Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 bietet auf einem 603 m² großen Grundstück viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² sowie 85 m² Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen großzügigen Flur, der alle Räume im Erdgeschoss miteinander verbindet. Direkt links befindet sich ein Schlafzimmer, geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zur großen, einladenden Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss für angenehme Wärme.
Am Ende des Flurs gelangt man in den Nutzbereich des Hauses: Eine Werkstatt, eine Waschküche sowie die Garage bieten reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die elektronisch gesteuerte Garage ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Das Obergeschoss bietet die Möglichkeit einer Einliegerwohnung, ideal für Familienmitglieder oder als separater Wohnbereich. Diese Einheit umfasst ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Wohnbereich, ein Badezimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei separate Räume, wobei einer über keinen Heizkörper verfügt. Das gedämmte Dach sorgt für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Ein Gartenhaus sowie eine Sauna laden zum Entspannen ein und machen das Zuhause zu einer kleinen Wohlfühloase.
Das Haus wurde 2014 modernisiert – hierzu zählen eine neue Gastherme, neue Bodenbeläge sowie eine Einbauküche. Insgesamt ist die Immobilie renovierungsbedürftig, bietet jedoch enorme Möglichkeiten, um sie nach individuellen Wünschen zu gestalten.
Diese Immobilie kombiniert großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage – eine perfekte Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem heimeligen Zuhause mit viel Potenzial sind!
            

                + Einfamilienhaus
+ Baujahr 1982
+ Optional Einliegerwohnung
+ 8 Zimmer 
+ Ca. 135 m² Wohnfläche 
+ Ca. 85 m² Nutzfläche 
+ 603 m² Grundstücksfläche 
+ Massive Bauweise
+ Modernisierung 2014
+ Gastherme 2014
+ Fußbodenheizung 2014
+ Einbauküche 2014 
+ Kaminofen 2014
+ Garage 
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster 1998
+ Sauna
+ Garten
+ Dachgeschoss ausgebaut
+ Terrasse 
+ Gartenhaus
+ Werkstatt
+ Waschraum 
+ Abstellraum
+ Energieeffizienzklasse: C
+ U.V.M.!
               

                Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Esens, einer charmanten Kleinstadt nahe der Nordseeküste, die für ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Lage bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, kombiniert mit einer ausgezeichneten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind schnell erreichbar und decken den täglichen Bedarf mühelos ab. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und einer Oberschule, während mehrere Arztpraxen und das Krankenhaus Wittmund (ca. 15 km entfernt) für eine umfassende medizinische Versorgung sorgen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die B210 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Wittmund und Wilhelmshaven, während die nächste Autobahnauffahrt (A29) ca. 35 km entfernt liegt und eine direkte Verbindung in Richtung Oldenburg und Bremen bietet. Zudem gibt es eine gute öffentliche Verkehrsanbindung – Buslinien verbinden Esens mit den umliegenden Orten, und vom Bahnhof Esens bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Norden und Wilhelmshaven.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Nordseeküste. Die beliebten Küstenorte Bensersiel und Neuharlingersiel sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten frische Seeluft, malerische Strände und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wattwanderungen, Radtouren und maritime Erlebnisse.
Diese Lage vereint naturnahes Wohnen, eine erstklassige Infrastruktur und hohe Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende!
                

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