Dieser moderne Bungalow wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem ca. 609 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus Komfort und moderner Ausstattung.  

Der Grundriss umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche ist mit NEFF Elektrogeräten ausgestattet und bildet das Herzstück des Wohnbereichs. 
Die Zimmer sind flexibel als Büro, Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer zu nutzen.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Glasschiebeelementen und einer elektrischen Beschattungsanlage. Dieser bietet zusätzlichen Wohnraum und kann flexibel genutzt werden. Eine Terrasse erweitert den Außenbereich und ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten.   

Die Immobilie verfügt über zwei Tageslichtbäder: Ein Hauptbad mit Regendusche und Badewanne sowie ein Gästebad mit Regendusche. Beide Bäder sind mit modernen Armaturen ausgestattet und bieten eine hochwertige Gestaltung.  

Die gesamte Wohnfläche ist mit hochwertigen, großformatigen Fliesen versehen und wird durch eine effiziente Fußbodenheizung beheizt. Die Dreifachverglasung in Kombination mit elektrischen Jalousien sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und erhöht die Energieeffizienz. Zusätzlich wurde eine Solarthermie-Anlage integriert, die zur Warmwasserbereitung beiträgt. Zudem besteht im Wohnzimmer ein Anschluss für einen Ofen/ Kamin, der zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit schaffen kann.   

Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 89 m² bietet weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung. Die Deckenhöhe von ca. 2,60 m verleiht den Räumen ein großzügiges Raumgefühl. 

Außenbereich und Parkmöglichkeiten sind ebenfalls gut durchdacht. Ein elektrisches Tor führt zur gepflasterten Auffahrt sowie zur Garage, die mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet ist. Der gepflegte Garten beherbergt neben einer schönen Bepflanzung zudem ein Biohort-Gartenhaus zur zusätzlichen Aufbewahrung. Design-Milchglaselemente trennen das Grundstück stilvoll ab und sorgen für einen angenehmen Sichtschutz.  

Sicherheit und Komfort werden durch zahlreich installierte Insektenschutzgitter an Fenstern und Türen ergänzt.  

Dank moderner Technik und hochwertiger Materialien vereint diese Immobilie Wohnkomfort mit Energieeffizienz. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gehobener Ausstattung und großzügigen Außenbereichen macht dieses Haus zu einem idealen Wohnort.
            

                - Solarthermie
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglasung
- elektrische Jalousien
- Tageslichtbad mit Regendusche und Badewanne
- Tageslichtgästebad mit Regendusche
- Wintergarten mit Glasschiebeelementen und elektrischer Beschattungsanlage
- bodentiefe Fenster
- komplett gefliest mit großen Fliesen
- hochwertige Einbauküche mit NEFF Elektrogeräten
- zwei Kühl- und Gefrierkombinationen
- Dachgeschoss ausbaufähig (ca. 89 m²)
- elektrisches Tor zur Auffahrt
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Deckenhöhe ca. 2,60 m
- diverse Räume mit Spotlights ausgestattet
- Anschluss für Ofen im Wohnzimmer
- überwiegend Insektenschutzgitter an Türen und Fenstern 
- Biohort im Garten
               

                Herzlake, mit der Postleitzahl 49770, liegt im östlichen Emsland an der Grenze zu den Landkreisen Cloppenburg und Osnabrück. Die Gemeinde ist eingebettet in das idyllische Hasetal und den waldreichen Hümmling, was der Umgebung einen besonderen landschaftlichen Reiz verleiht.
Herzlake ist über die Bundesstraße B213 optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Diese wichtige Verkehrsachse ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Städten Haselünne und Löningen sowie darüber hinaus in Richtung Cloppenburg und Lingen. Auch die Nähe zu weiteren Bundesstraßen erleichtert den Zugang zu verschiedenen Zielen in der Region. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen.
Ein besonderes Highlight in Herzlake ist der See Busemühle. Dieses malerische Gewässer liegt in einer naturnahen Umgebung und lädt zum Entspannen, Spazierengehen und Naturbeobachtungen ein. Der See ist ein beliebter Treffpunkt für Erholungssuchende und bietet in Kombination mit den umliegenden Wiesen und Wäldern eine ideale Kulisse für Freizeitaktivitäten im Freien.
Die harmonische Kombination aus einer verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zur Natur macht Herzlake zu einem attraktiven Wohnort. Die Landschaft des Hasetals sowie die naturnahen Gewässer wie der See Busemühle tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität in der Region bei. Herzlake ist ein Ort, der die Balance zwischen Naturverbundenheit und guter Infrastruktur perfekt vereint.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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