Entwicklungspotenzial in bester Wielenbacher Lage! Dieses großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.672 m² bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Bebauung im ansprechenden Ortskern von Wielenbach.

Ob Sie als privater Bauherr Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten oder ein Bauträger mehrere hochwertige Wohneinheiten plant - dieses Grundstück bietet durch seine Größe und den gültigen Bebauungsplan "Haunshofen-Ortskern" optimale Voraussetzungen für verschiedenste Konzepte.

Nach unserer unverbindlichen Analyse des Bebauungsplans wären folgende Bebauungsmöglichkeiten denkbar:
- Maximal drei separate Wohneinheiten (je angefangene 550 m² eine WE)
- Zwei Einzelhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von bis zu 736,5 m²
- Flexible Aufteilung der Wohneinheiten möglich
- Ideal für großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

Alternativ: Zwei separate Einzelhäuser für gehobenes Wohnen

Die baulichen Vorgaben des Bebauungsplans umfassen:
- Dorfgebiet (MD) gemäß §5 BauNVO
- Ausschließlich Einzelhausbebauung (maximal 2 Wohneinheiten je Haus) zulässig
- Satteldächer mit 24°-27° oder 35°-42° Neigung
- Gestalterische Vorgaben für eine harmonische Einfügung ins Ortsbild

Unser unverbindliches Bebauungskonzept zeigt beispielhaft die Möglichkeiten:
- Vorderes Gebäude: ca. 339,5 m² mögliche Wohnfläche
- Hinteres Gebäude: ca. 397 m² mögliche Wohnfläche
- Separate Garagen und großzügige Freiflächen
- Flexible Grundrissgestaltung
- Optimale Ausnutzung der Grundstücksfläche

Die verkehrsgünstige Erschließung ist durch die Lage an zwei Straßen optimal gegeben. Sämtliche Versorgungsleitungen liegen im öffentlichen Straßenraum an.

Hinweis: Die dargestellten Bebauungsmöglichkeiten basieren auf unserer unverbindlichen Vorabanalyse des Bebauungsplans. Die finale Bebaubarkeit ist im Detail mit der Baubehörde abzustimmen. Wir empfehlen eine fachliche Prüfung durch einen Architekten.
            

                Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage im historisch gewachsenen Ortskern von Wielenbach, einer aufstrebenden Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Die privilegierte Lage vereint dörflichen Charme mit moderner Infrastruktur.
Infrastruktur & Anbindung:

Nur 5 Gehminuten zum Ortszentrum
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ort
Grundschule und Kindergarten fußläufig erreichbar
Ärzte, Apotheke und weitere Dienstleister in unmittelbarer Nähe
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die B2 (München-Garmisch)
Bahnhof Wilzhofen (BOB) in 5 Autominuten erreichbar
München in ca. 45 Minuten erreichbar
Starnberger See in 20 Minuten
Ammersee in 15 Minuten

Freizeitmöglichkeiten:

Direkte Anbindung an das regionale Radwegenetz
Zahlreiche Wanderwege in der unmittelbaren Umgebung
Mehrere Sportvereine im Ort
Vielfältiges Vereinsleben
Golfplatz in 10 Minuten erreichbar
Idealer Ausgangspunkt für Ausflüge ins Voralpenland

Besondere Lagemerkmale:

Gewachsene, hochwertige Nachbarschaftsbebauung
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
Optimale Südausrichtung des Grundstücks
Unverbaubare Aussicht auf die Alpenkette
Keine Durchgangsstraße
Beste Wohnlage von Wielenbach

Standortvorteile:

Konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum
Starke Wirtschaftsregion
Hoher Freizeitwert
Ausgezeichnete Infrastruktur
Sehr gute ÖPNV-Anbindung
Stabile Wertentwicklung

Wielenbach überzeugt durch seine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur, gepaart mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region.
                

                Highlights auf einen Blick:

- Großzügiges Grundstück mit 1.672 m²
- Top-Lage im Ortskern von Wielenbach
- Maximale Ausnutzung für bis zu 3 Wohneinheiten möglich
- Flexible Nutzungskonzepte realisierbar
- Erschließung von zwei Straßen möglich
- Ideale Süd-Ausrichtung
- Alle Versorgungsleitungen vorhanden
- Sofort bebaubar

Energieausweis:
Nicht erforderlich, da unbebautes Grundstück.

Provisionshinweis:
Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Sichern Sie sich jetzt diese einmalige Gelegenheit in Wielenbach! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Grundstücks.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Bebauungsmöglichkeiten sind unverbindlich und ersetzen keine Bauvoranfrage. Irrtümer vorbehalten.