Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus, im Jahr 1990 fertiggestellt, bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie moderner Ausstattung. Hier erwartet Sie eine gelungene Kombination aus Wohlfühlatmosphäre und funktionalem Komfort – perfekt für alle, die großzügig wohnen und das Leben in vollen Zügen genießen möchten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus Keller und bietet eine Wohnfläche mit reichlich Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich das helle, offene Wohnkonzept: Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 42,65 m² lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein Kaminanschluss ist möglich – so lässt sich bei Bedarf der Traum vom knisternden Kaminfeuer verwirklichen.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie die Küche, die 2019 neu angeschafft wurde. Von hier aus gelangen Sie über eine kleine Terrasse direkt in den Garten – ideal für die morgendliche Tasse Kaffee oder den schnellen Weg nach draußen.

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Badezimmer, das noch nicht renoviert wurde, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, der Flur sowie das Schlafzimmer mit angrenzendem, begehbarem Kleiderschrank – viel Platz für Rückzug und persönliche Entfaltung.

Der Keller bietet zusätzliche Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum finden Sie hier ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, fünf weitere Räume sowie eine geräumige Sauna, die sich in einem separaten Raum befindet – perfekt für entspannte Abende.

Zahlreiche Modernisierungen machen das Haus zu einem gepflegten und sofort beziehbaren Zuhause: 2019 wurden alle Böden, Wände und Decken erneuert und eine neue, moderne Küche eingebaut, die Funktionalität mit Stil vereint. Auch die Terrassentür wurde ersetzt und schafft heute einen harmonischen Übergang in den Außenbereich.
2020 erhielt der Garten durch einen neuen Zaun eine klare Struktur und mehr Privatsphäre. Im Jahr 2022 wurde der Eingangsbereich zur Küche neu gepflastert. Im Februar 2024 wurde eine moderne Gasheizung installiert – bereit, viele Jahre lang behagliche Wärme zu spenden.

Bis auf den Keller, der noch Gestaltungsspielraum für eigene Ideen bietet, wurde das Haus bereits umfassend modernisiert. Fenster und Haustür sind zwar älteren Datums, doch die Immobilie ist sofort bezugsfertig und bildet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.

Das Grundstück umfasst insgesamt 985 m², wobei die Zufahrtsstraße in dieser Fläche enthalten ist. Die zur Nutzung zur Verfügung stehende Grundstücksfläche beträgt rund 397 m² (siehe Fotos) – ein angenehmes Maß für entspannte Stunden im Freien, ohne zu viel Pflegeaufwand.

Dieses Haus bietet großzügige Platzverhältnisse, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob für Familienleben, Homeoffice oder Hobby – hier findet jeder Raum für seine Ideen.

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt?
Dann verschaffen Sie sich gerne einen ersten Eindruck – z. B. durch den 360°-Rundgang – oder vereinbaren Sie direkt einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!
            

                Eckdaten:

- Baujahr: 1990
- Grundstück: 985,00 m² (inklusive Zufahrtsstraße)
- Wohnfläche: ca. 199,75 m²
- Nutzfläche: ca. 322,59 m²
- Garten
- Gartenhütte
- Sauna
- Whirpool-Badewanne
- Carport
- Stellplatz
- kleine Terrasse
- vollunterkellert
- Gäste WC
- Einbauküche

Renovierungsmaßnahmen:
2024 - neue Gasheizung
2022 - Aufgang Terrasse gepflastert
2020 - neue Innentüren
2020 - Gäste WC renoviert
2020 - Carport gebaut 
2020 - ca. 75 Meter neuen Zaun im Garten errichtet
2019 - neue Bodenbeläge (Fliesen und Laminat)
2019 - neue Küche
2019 - neue Terrassentür eingebaut
               

                Ahlum – ein idyllischer und familienfreundlicher Ortsteil von Wolfenbüttel, der die perfekte Mischung aus ruhigem Landleben und städtischer Nähe bietet. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar sind.

Gerade für Familien ist Ahlum ein wunderbarer Wohnort. Kinder können unbeschwert auf den Straßen spielen, die Natur entdecken und in einer harmonischen Nachbarschaft aufwachsen. Mehrere Spielplätze, weitläufige Wiesen und die Nähe zu Wald- und Feldwegen bieten viele Möglichkeiten für Outdoor-Abenteuer. Die Grundschule sowie verschiedene Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, und weiterführende Schulen befinden sich in Wolfenbüttel.

Die verkehrsgünstige Lage macht Ahlum besonders attraktiv. Wolfenbüttel ist nur etwa fünf Kilometer entfernt und mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar. Auch Braunschweig liegt nur eine kurze Fahrt entfernt, was Ahlum zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Gleichzeitig bietet die ruhige Umgebung einen willkommenen Rückzugsort nach einem langen Tag.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alle weiteren wichtigen Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Wer gerne in der Natur unterwegs ist, wird die vielen Spazier- und Radwege lieben, die durch die wunderschöne Landschaft rund um Ahlum führen. Auch das Vereinsleben ist hier sehr aktiv – ob Sport, Musik oder andere Freizeitaktivitäten, für Groß und Klein gibt es zahlreiche Angebote.

In Ahlum finden Familien nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause – ein Ort, an dem man sich wohlfühlt, ankommt und das Leben genießen kann.
                

                Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben des Verkäufers, Anbieters und der Angebote können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie?
Rufen Sie mich gerne an:  0152 54 75 3108 oder 05302 80 55 755
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stefan Probst