Topgepflegtes 7-Familienhaus in gute Hände abzugeben! Es handelt sich um ein sehr schönes, modernisiertes Gründerzeithaus in begehrter Wall-Lage von Krefeld. Ursprünglich wurde das Gebäude ca. 1901 konventionell mit 2-geschossigem Flügel als 3-Fensterhaus erstellt. Es ist voll unterkellert, das Vorderhaus verfügt über ein Satteldach, der Anbau über ein Flachdach. 

Die imposante Vorderfassade steht unter Denkmalschutz. Sowohl das Treppenhaus als auch die Geschossdecken bestehen aus Holz. Die Erdgeschosswohnung besticht durch einen verwunschenen Garten.  Der Investitionsliste kann entnommen werden, dass in den letzten 10 Jahren nachweislich eine 6-stellige Summe in die Instandhaltung und Modernisierung gesteckt wurde. Dies beinhaltete im Wesentlichen Heizung, Bodenbeläge, Grundrisse, Bäder und die Neuanlage des Gartens. Die einzige Wohnung, die dem gehobenen Standard nicht entspricht, ist aufgrund der langjährigen Vermietungssituation die DG-Wohnung. 

Unser Fazit: Ein kontinuierlich modernisiertes Immobilien-Highlight mit guter Mieterstruktur. Aufgrund der vorhandenen Abgeschlossenheitsbescheinigung ist das Objekt auch für Aufteiler interessant. Die kleinen Wohneinheiten versprechen dauerhaft höhere Renditen. Die Rendite beträgt 6,1 %.
            

                Allgemein
- Denkmalgeschützte Fassade
- Original Holztreppe mit Staketen
- Hochwertige Ausstattung 
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Zum Teil wandhängende WCs
- Rauchabzugsanlage
- Elektro in Hagerkasten im Treppenhaus
- Handtuchheizkörper
- Zum Teil Fußbodenheizung 
- Eingangsbereich mit Terrazzoboden
- Abgeschlossenheitsbescheinigung von 1997

Investitionen 2014 - 2024
- Neue Gaszentralheizung von 2023 incl. Kaminsanierung
- Teilweise dreifachverglaste Kunststofffenster
- Renovierung Treppenhaus EG + OG

- Sanierung Wohnung EG vorne
- Sanierung Wohnung EG Flügel
- Sanierung Wohnung 1. OG vorne
- Sanierung Wohnung 1. OG Anbau
- Renovierung 2. OG vorne
- Renovierung 2. OG Flügel
 
- Reinigungsservice für den Innenhof und das Treppenhaus
- Großformatiger Fliesenboden
- Neue Duschbäder 
- Neue Gäste-WCs
- 7 Kellerräume
- Schön angelegter Garten

Öffentliche Parkplätze der Stadt Krefeld stehen kostenfrei zur Verfügung.
               

                Das Stilhaus befindet sich in schöner ruhiger innerstädtische Lage von Krefeld - am Westwall - eingebettet in traumhafte Altbauten.
Das Zentrum Krefelds ist überwiegend von Mietwohnungen geprägt. Mitten im Geschehen kann hier getrost auf ein Auto verzichtet werden, denn alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.
Eine vielfältige Gastronomieszene, das Stadttheater, kulturelle Veranstaltungen in der attraktiven Mediothek, der Friedenskirche, der VHS und zahlreichen anderen Veranstaltungsorten lassen keine Langeweile aufkommen.
Bus und Bahn gewährleisten die Erreichbarkeit der Nachbarstädte.
                

                EG vorne        36 m²        1 ZKDB
EG hinten       53 m²        2 ZKDB, G-WC, Terrasse + Garten
1. OG vorne   43,24         2 ZKDB
1. OG hinten  22,08 m²   1 ZKDB, G-WC, Balkon
2. OG vorne   46,04 m²    2 ZKDB
2. OG hinten  18,75 m²    1 ZKDB, Balkon  
DG                   56,70 m²    2 ZKB

gesamt          275,81 m²