HIGH-END ARCHITEKTUR. INTERIOR DE LUXE I
Diese außergewöhnliche Villa im puristischem, modernen Design, vereint Eleganz, Komfort und höchste Architektonische Raffinesse. 
Drei harmonisch miteinander verbundene und perfekt durchdachte Baukörper schaffen eine faszinierende Symbiose aus zeitloser Ästhetik, wohnlicher Eleganz und maximaler Funktionalität. In einer absolut ruhigen Wohngegend gelegen, umgeben von weitläufigen Villenanwesen, finden Sie hier Ihr persönliches Paradies, das keine Wünsche offen lässt.

HERZSTÜCK DES WOHNENS I
Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die Kombination aus edlem, dunklem Holz und hochwertigen Eichendielen sorgt für eine behagliche Atmosphäre voller Stil und Wärme. Der Gas Kamin, der sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich aus sichtbar ist, unterstreicht die einladende Gemütlichkeit. Der elegante Raumteiler mit geschickt integrierten Regalfächern trennt die beiden Bereiche auf raffinierte Weise, ohne den offenen Charakter des Raumes zu beeinträchtigen.
Die luxuriöse, in dunklem Holzdesign gehaltene High-End-Einbauküche von HOLZRAUSCH fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein. Hochwertige Geräte von Gaggenau und BORA machen die Küche zu einem Paradies für Genießer und Hobbyköche. Die schwebende Kragarmtreppe, stellt ein weiteres Design-Highlight dar und führt ins Obergeschoss, in welchem Sie der Master-Bereich, zwei Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer und ein elegantes Büro erwarten. Ein hochwertiger Eichenboden, exquisite Maß-Einbauten und stilvolle Armaturen und Keramik exklusiver Hersteller setzen den Stil des Erdgeschosses konsequent fort. 

FLEXIBILITÄT I
Im zweiten, mittleren Flügel der Villa eröffnen mehrere Räume mit durchdachtem Design vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Home-Office, privates Fitnessstudio oder ein separater Einliegerbereich für Angestellte – Sie haben die freie Wahl. 

DAY SPA I
Der dritte Gebäudeflügel beherbergt eine luxuriöse Wellnessoase, die den Stiel des Anwesens konsequent und mühelos fortsetzt. Hier erwarten Sie ein exklusiver Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und traumhaftem Blick in Ihren Garten. Abgerundet wird dieser Bereich durch ein Dampfbad sowie eine komfortable Dusche und ein stilvolles WC. Dieser Bereich verspricht pure Entspannung und lässt Sie den Alltag vergessen.


Ein besonderes Highlight ist der authentisch gemauerte Weinkeller, der optimale Lagerbedingungen für Ihre edlen Tropfen bietet. 
Die unter der Villa gelegene Tiefgarage bietet Platz für vier automobile Schmuckstücke und kombiniert so Luxus mit höchster Funktionalität.
            

                Top Lage in bester Gegend Grünwalds
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).