Dieses gemütliche Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963 liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Wiesbaden Bierstadt und bietet Ihnen auf ca. 95,19 m² Wohnfläche und einem 227 m² großen Grundstück viel Platz und Potenzial für Ihre individuellen Wohnideen. Die Immobilie wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand – ein Wartungs- oder Renovierungsstau ist nicht vorhanden.

Zu den besonderen Merkmalen der Immobilie gehören unter anderem die im Jahr 2019 neu installierte Gasheizung, die in den letzten Jahren vorgenommenen Modernisierungen sowie die praktische Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit bietet.

Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Ess-/Wohnzimmer, das sich ideal für gesellige Stunden und Entspannung eignet. Der Raum bietet ausreichend Platz, um bei Bedarf einen Kaminofen nachzurüsten, der für gemütliche Wärme an kalten Tagen sorgen kann. Ein Durchgang führt in einen Arbeitsbereich der auch vom Flur aus erreichbar ist und zum Beispiel als Büro genutzt werden kann. Die Küche wurde modernisiert: Arbeitsplatte und Nischenrückwände wurden erneuert. Sie bietet ausreichend Platz für Ihre Kochideen. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer Zugang zum Balkon bietet und Sie einen schönen Ausblick genießen können. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet und bietet sowohl eine Duschwanne als auch genügend Platz für weitere Ablageflächen.

Das Dachgeschoss bietet einen weiteren, großen Raum mit zwei Dachfenstern, die mit praktischen Jalousien ausgestattet sind und für ausreichend Tageslicht sorgen. Der Raum eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Zusätzlich gibt es im Drempelbereich weiteren Stauraum, der Ihnen zusätzliche Möglichkeiten zur Aufbewahrung bietet.
            

                •Wohnfläche: ca. 95,19 m²
•Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss
•Laminat im 1. Obergeschoss
•Gefliestes Badezimmer und Dachgeschoss
•Fenster: 2-fach verglaste Fenster (erneuert 1989)
•Haustür: Neue Eingangstür (ca. 9 Jahre alt)
•Dach: Neu eingedeckt und gedämmt im Jahr 2000
•Heizung: Neue Gasheizung im Jahr 2019 eingebaut
•Garten mit Gartenhaus, überdachte Terrasse
•Keller, der als Werkstatt und Hobbyraum ausbaut wurde, Waschküche mit zusätzlicher Dusche
               

                Das Haus liegt im beliebten Wiesbadener Stadtteil Bierstadt, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die gleichzeitig über eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Städte verfügt. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Infrastruktur.

Bierstadt zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiesbadens und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Wiesbadener Innenstadt, die in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die zentrale Lage ermöglicht schnellen Zugang zu wichtigen Verkehrsachsen, wie der A66, die eine hervorragende Anbindung nach Frankfurt und in andere Teile des Rhein-Main-Gebiets bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich in Bierstadt auch verschiedene Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, die das tägliche Leben bereichern.

Für Familien mit Kindern ist Bierstadt besonders attraktiv, da es eine gute Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung gibt. Die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Erholungsgebieten, wie dem Naturpark Rhein-Taunus, sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.
                

                Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause in einer beliebten und ruhigen Lage von Wiesbaden Bierstadt. Es wurde immer gepflegt und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen umzusetzen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Vielzahl an praktischen Features, die bereits vorgenommenen Modernisierungen sowie der schöne Garten machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel.


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