Die von uns angebotene Immobilie aus dem Baujahr 1954 wurde in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren in Teilen saniert und renoviert. 

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit. Im 1.-3., OG und dem Dachgeschoss  befinden sich noch vier Wohneinheiten. Die Einheit im Dachgeschoss verfügt über 2 Ebenen im Stil einer Maisonettewohnung.

Das Gebäude wurde in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt. Für Investoren besteht also zukünftig die Möglichkeit die Immobilie auch in Teilen wieder zu verkaufen.

Die Gewerbeeinheiten und die Wohneinheiten sind vermietet. Leerstand gibt es nicht. Die jährliche Kaltmiete der Gewerbeeinheit beläuft sich auf EUR 7.320,00. Die jährlichen Einnahmen aus den 4 Wohneinheiten belaufen sich auf EUR 28.200,00. Die gesamte jährliche Netto-Kaltmiete hat aktuell eine Höhe von EUR 35.520,00.

Die Etagenheizungen in den Wohnungen und im Gewerbeteil im Erdgeschoss wurden in den Jahren 1991-2007 ausgetauscht..

Die Fenster wurden zum größten Teil modernisiert. In den letzten Jahren wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingesetzt. Aus optischen Gründen wurden ältere blaue Holzfenster zur Straßenseite erhalten.

Das Dachgeschoss über 2 Ebenen wurde im Jahr 2014 ausgebaut und neu isoliert. 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
            

                Wichtiger Hinweis:

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