Zweifamilienhaus mit Scheune

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Zweifamilienhaus mit Scheune

63456 Hanau
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Keller

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Infos

Haustyp	Mehrfamilienhaus
Etagenzahl	3
Wohnfläche ca.	147 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksfläche	410 m²
Bezugsfrei ab	Sofort
Zimmer	8
Schlafzimmer	6
Badezimmer	2
Garage/Stellplatz	Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz	4

Kosten

Kaufpreis	449.000 €
Preis für Garage/Stellplatz	0 €
Provision	3,57 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Käufer zahlt bei Abschluss alleine die Provision, da es sich hierbei um ein Zweifamilienhaus inkl. Scheune handelt.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1935
Letzte Sanierung	2012
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Qualität der Austattung	Einfach
Heizungsart	Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	248,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	G

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Beschreibung des Objekts

                Dieses Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu schaffen oder als Kapitalanlage zu nutzen. Mit der richtigen Vision und den notwendigen Renovierungsarbeiten kann dieses Objekt zu einem wahren Schmuckstück werden. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über separate Eingänge für jeweils zwei Wohneinheiten, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Durch den Eingang gelangen Sie direkt in die Erdgeschosswohnung mit ca. 51qm, welche mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Küche ausgestattet ist. Die Obergeschosswohnung mit ca. 51qm bietet den identischen Grundriss. Im Dachgeschoss mit ca. 45qm, befinden sich vier separate Zimmer zur persönlichen Gestaltung. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Das Grundstück bietet aufgrund seiner großzügigen Fläche noch erhebliches Anbaupotenzial mit ca. 231qm für ein Einfamilienhaus. Zusätzlich gibt es eine Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder als Werkstatt dient. Außerdem steht eine Scheune zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden kann – sei es als Lagerraum, für landwirtschaftliche Zwecke oder sogar als Hobbyraum. Wir freuen uns sehr über Ihre Anfrage und beantworten Ihnen gerne im Vorfeld alle Fragen. Alle Objektunterlagen senden wir Ihnen gerne nach einem Besichtigungstermin zu.

Lage

                Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen
und dennoch zentralen Lage in Hanau Klein Auheim.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche
Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten
eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum und die
umliegenden Gebiete.

Sonstige Angaben

                Die Scheune mit Anbau kann zu Wohnraum umgebaut werden. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem individuellen Wohnkonzept und nutzen Sie die Vorteile dieser Immobilie.