Dieses charmante und großzügige Zweifamilienhaus in Frankfurt-Zeilsheim bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien. Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² und einem großen Grundstück von 433 m² überzeugt die Immobilie durch ihre umfangreiche Ausstattung und die attraktive Lage. Das Haus wurde im Jahr 1928 erbaut und im Jahr 2000 liebevoll umgebaut und modernisiert, wodurch alle Leitungen sowie der Dachstuhl erneuert wurden. Das Ergebnis ist ein gemütliches Zuhause, das modernen Wohnkomfort bietet und gleichzeitig den historischen Charme bewahrt.

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Küche, der genügend Platz für gemeinsame Familienaktivitäten bietet. Mit drei Zimmern, einer Küche und einem Bad sowie einem praktischen Gäste-WC und einem Abstellraum ist für alles gesorgt, was das Familienleben angenehmer macht. Das Highlight des Erdgeschosses ist die sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und einer Markise – der perfekte Ort, um gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.

Das Obergeschoss besticht ebenfalls durch einen gemütlichen Wohnbereich mit offener Küche, bestehend aus drei Zimmern, einer Küche und einem Bad. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und Tageslicht ausgestattet – ideal für entspannende Momente. Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei Balkone, die zum Verweilen einladen. Auch hier sorgt die Fußbodenheizung für behagliche Wärme im ganzen Geschoss.

Die Immobilie ist mit doppeltverglasten Holzfenstern aus dem Jahr 2000 ausgestattet, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Eine Gasheizung, eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung und eine Photovoltaikanlage für die untere Wohnung tragen zur nachhaltigen Energieversorgung bei. Zusätzlich ist das Haus mit einer Regenwasserzisterne ausgestattet, die eine umweltfreundliche Nutzung von Regenwasser ermöglicht. Eine Garage bietet zudem praktischen Schutz für Ihr Fahrzeug.

Die großzügigen Raumhöhen von teilweise 2,50 m und höher, schaffen ein luftiges und angenehmes Wohnklima. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für Kinder zum Spielen und Toben, während die Terrasse mit Markise zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Diese Immobilie kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet den perfekten Rückzugsort für Familien, die ein gemütliches und komfortables Zuhause suchen.
            

                Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: 433 m²
Baujahr: 1928
Keller: Teilunterkellert

Umbau und Modernisierung im Jahr 2000
Erweiterung der Wohnfläche um 60 % 
Komplett Sanierung in 2000
Erneuerung aller Leitungen
Neuer Dachstuhl

Fenster:
Doppeltverglaste Holzfenster (2000)

Heizung und Energie:
Gasheizung (2000)
Solaranlage zur Warmwasserbereitung
Photovoltaikanlage für die untere Wohnung
Regenwasserzisterne

Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad (3 ZKB)
Badezimmer mit Dusche
Gäste-WC
Abstellraum
Fußbodenheizung
Terrasse (ca. 24 m²) mit Südwest-Ausrichtung und Markise

Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad (3 ZKB)
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Tageslichtbad
2 Balkone
Fußbodenheizung
Deckenhöhe: teilweise 2,50 m
Garage
               

                Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Zeilsheim im Westen von Frankfurt am Main. Die idyllische Lage bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Wohnen.

Verkehrsanbindung Zeilsheim ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung ins Frankfurter Stadtzentrum und zu den umliegenden Orten. Die S-Bahn-Stationen in Zeilsheim und Sindlingen bieten direkte Verbindungen nicht nur nach Frankfurt, sondern auch nach Wiesbaden und Mainz. Dadurch liegt Zeilsheim in etwa gleicher Entfernung zu diesen drei Städten, was es zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler macht. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsknotenpunkte wie die A66 und die A5 in wenigen Minuten erreichbar. 

Infrastruktur In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Schulen Die Adolf-Reichwein-Schule in Zeilsheim bietet ein umfassendes Ganztagsangebot und erweiterte schulische Betreuung. Die Schule zeichnet sich durch ein offenes und integratives Umfeld aus, das den Kindern eine gute Vorbereitung auf die weiterführende Schule ermöglicht1.

Kindergärten In Zeilsheim gibt es mehrere Kindergärten, darunter die Kita Blauländchen, die sich durch eine besonders günstige Lage am Feldrand und ein großzügiges Außengelände auszeichnet. Die Kinder können hier in einer naturnahen Umgebung spielen und lernen2. Auch ein bilingualer Kindergarten bietet eine Möglichkeit, unterschiedliche Kulturen und Sprachen kennenzulernen.

Freizeit und Erholung Zeilsheim bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In den nahegelegenen Parks und Grünanlagen können Sie ausgiebige Spaziergänge und Radtouren unternehmen oder einfach die Natur genießen. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Vereinen und Sporteinrichtungen zahlreiche Angebote. Darüber hinaus sorgt ein breites kulturelles Angebot in Frankfurt und Umgebung für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Nachbarschaft Die Nachbarschaft in Zeilsheim zeichnet sich durch eine freundliche und hilfsbereite Gemeinschaft aus. Hier leben Familien, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes und einer guten Anbindung an die Stadt schätzen1. Die Bewohner genießen ein hohes Maß an Lebensqualität und Sicherheit.
                

                GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hermann & Klein Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen, wenn eine Geschäftsbeziehung eingegangen wird oder ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Um dies zu gewährleisten, müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (falls Sie als natürliche Person handeln) erfassen und gegebenenfalls eine Kopie davon anfertigen. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, diese Kopien bzw. Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie ebenfalls eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

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