Dieses neuwertige Objekt fasziniert durch moderne Technik und hochwertige Ausstattung. Fließende Übergänge der Bereiche Kochen, Essen und Wohnen vermitteln eine angenehme Großzügigkeit. Durch die kluge Smarthome-Technik ist es möglich, auch bei Abwesenheit sein Haus „im Griff“ zu haben. Über das Smartphone oder ein Tablet steuern Sie Ihre Rollläden, Ihre Beleuchtungsanlage, Klimaanlage oder schauen über vier installierte Außenkameras, ob zu Hause alles in Ordnung ist.

Sie sind auf dem Nachhauseweg und lassen die Küche schon mal arbeiten, vielleicht wollen Sie bei Ankunft direkt einen Kaffee trinken... kein Problem, ein Touch genügt.

Highlight:
Frei stehendes Haus mit solarer Warmwasseraufbereitung (Solarthermie auf dem Dach).
Fußbodenheizung in allen Geschossen. Zusätzlich steht im Wohnbereich ein Kamin zur Verfügung. Alle Innenwände sind bis zur Glätte gespachtelt, die flächenbündig schließenden Innentüren sind von hoher Qualität und haben eine Einbauhöhe von 2.10 m. Der Fußboden ist in allen Geschossen mit hochwertigen Keramikplatten ausgelegt. Die Badezimmer sind mit feinen Sanitärobjekten ausgestattet und eine dunkle Naturholztreppe mit Edelstahlgeländer ziert das Treppenhaus. Im Erdgeschoss stehen der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Gästezimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in Schlafzimmer mit Balkon, Ankleidezimmer mit Einbauschränken, Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit Balkon und großem Badezimmer. 
Das Untergeschoss hat eine Raumhöhe von 2,50 m. In diesem Geschoss ist ein Fitnessstudio und Freizeitkeller eingerichtet. 
Der Spitzboden ist bereits ausgebaut. 
Es steht eine überlange Garage für 2 PKWs zur Verfügung + vor dem Haus befinden sich noch 4x eigene Stellplätze.
            

                - Südausrichtung der Gartenterrasse

- in Privatstraße mit Sackgasse

- Designer Einbauküche von LEICHT/MUSTERRING (Granit Arbeitsplatte) mit MIELE Geräten (Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kaffeemaschine, Weinkühlschrank) + Siemens 80cm Induktionskochfeld & Dunstabzugshaube

- Fernwärme

- Solarthermie auf dem Dach

- Designer Kamin im Wohnbereich

- GIRA Homeserver 4 Smart-Home KNX-System inkl. ALEXA & Apple Homekit Integration

- Alarmanlage im ganzen Haus + Garage

- 4x IP 4MP Kameras außen am Haus

- SONOS HIFI-Anlage im Wohnzimmer, Badezimmer, Garage, Gym und Garten

- Top ausgestattete Villeroy & Boch Bäder (inkl. DURAVIT Waschtischschränke)

- Whirlpool & Samsung Fernseher im Badezimmer

- Hochwertige Fliesen im EG, OG und Keller

- Fußbodenheizung auf allen Etagen

- Panasonic Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer

- Ankleidezimmer mit Schränken

- elektrische Rollläden an allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss

- 4 PKW-Stellplätze + 9m Garage für 2x Autos mit elektrischem Garagentor

- VELUX elektrische Dachfenster mit Regensensor

- Große Terrasse

- Angelegter Garten

- Ring WIFI-Klingel

- Staubsaugersystem in den Wänden verbaut auf allen Etagen

- Keyless Entry Haustür

- 11kwh ChargeAmps Wallbox für E-Auto

- BuschJäger Touch Tacteo Wandschalter

- rauchfreier Haushalt und vieles mehr....
               

                Das freistehende Haus liegt in einer Privatsstraße mit Sackgasse im beliebten Bochumer Stadtteil Hiltrop nahe dem Gysenbergpark.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Rewe, Lidl & PennyMarkt) sind gut erreichbar, genauso wie der Anschluss an den ÖPNV. Die Bochumer Innenstadt ist mit dem Auto oder dem Bus innerhalb von 10min erreichbar.

Die nahe gelegenen Grünflächen bieten allerlei Freizeitaktivitäten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe.

Guter Anschluss an die Autobahnen A40, A448 und A43.
                

                Das Haus von der Größe und Grundriss eignet sich perfekt für ein Paar ohne Kind oder mit maximal 1x Kind.

Die Flächen verteilen sich so:
- Erdgeschoss:
93qm Wohnfläche
57qm Nutz-/Nebenfläche

- Dachgeschoss:
51qm Wohnfläche
16qm Nutz-/Nebenfläche

- Spitzboden:
27qm Nutz-/Nebenfläche

- Kellergeschoss:
21qm Wohnfläche
51qm Nutz-/Nebenfläche