Diese neue und moderne Doppelhaushälfte besticht durch höchsten Wohnkomfort. Mit der Energieeffizienzklasse 40 EE verspricht diese Immobilie Zukunftssicherheit.

Über die Diele erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Durch die hohen Fensterfronten strömt Licht herein. Außerdem befindet sich hier eine offen gestaltete Küche. In einem Abstellraum haben Sie Platz für Ihre Vorräte. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das variabel genutzt werden kann. Verwenden Sie dieses z. B. als Arbeitszimmer oder als Kinderzimmer. Außerdem finden Sie hier ein top modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Über eine Galerie öffnet sich der Blick über das Treppenhaus und den Eingangsbereich.

Wer das Besondere sucht und keine alltägliche Immobilie, ist hier genau richtig. Ein besonders Highlight ist die großzügige Terrasse. Diese ist nach Norden ausgerichtet und bietet Platz zur Erholung.

Ein für E-Mobilität vorbereiteter Carport-Stellplatz und ein separater Fahrrad-Abstellraum runden das Angebot ab.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Bushaltestelle direkt vor dem Haus, von wo Sie eine Anbindung in die Stadt Krumbach haben.
            

                - Wohnfläche ca. 89 m²
- 235/1.000 Miteigentumsanteil an einer Grundstücksfläche von ca. 1.083 m²
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer möglich
- Tageslichtbad mit Dusche
- Separates Gäste-WC
- Offene Wohnküche
- Speis bzw. Abstellraum
- Raffstore Außenjalousie
- Einbaudeckenstrahler
- Echtholzbodenbeläge im OG
- LAN-Steckdose in jedem Wohnraum
- Terrasse nach Norden ausgerichtet
- Carport-Stellplatz (für E-Mobilität vorbereitet)
- Separater Fahrrad-Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Nahwärmeversorgung
- Sehr guter Energieausweis A+
- Energieeffizienzhaus 40 EE
               

                Breitenthal liegt inmitten einer reizvollen Naturlandschaft und ist von grünen Hügeln und Wäldern umgeben. Die Ortschaft befindet sich etwa 6 Kilometer von der nächsten größeren Stadt Krumbach entfernt und bietet somit die perfekte Balance zwischen ländlichem Flair und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

Lebensqualität:
Die Lebensqualität in Breitenthal ist außerordentlich hoch. Die Einwohner schätzen die intakte Natur, die frische Luft und die Ruhe, die in der Region herrschen. Dies macht Breitenthal zu einem idealen Ort für Naturliebhaber, Wanderer und Ruhesuchende. Hier kann man dem hektischen Stadtleben entfliehen und in einer entspannten Umgebung leben.

Infrastruktur:
Obwohl Breitenthal ein kleines Dorf ist, verfügt es über eine solide Infrastruktur. In der Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was besonders für Familien von Vorteil ist. Des Weiteren sind die Verkehrsverbindungen gut, wodurch die Anbindung an umliegende Städte und Regionen problemlos gewährleistet ist.

Gemeinschaft:
Die Dorfgemeinschaft in Breitenthal ist herzlich und gastfreundlich. Es finden regelmäßig lokale Veranstaltungen und Feste statt, die die Bewohner zusammenbringen und das soziale Leben bereichern. Die enge Verbundenheit der Anwohner macht Breitenthal zu einem einladenden Ort, an dem man sich schnell zu Hause fühlt.
                

                Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen.

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.