In der gut frequentierten Hanauer Straße in Nidderau-Ostheim steht dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Mit zwei modernisierten Wohngebäuden, einem Ladengeschäft und einer vermieteten Lagerfläche bietet diese Immobilie eine sichere und zukunftsfähige Kapitalanlage.

Mietsteigerungspotenzial: 
Die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in Nidderau steigt stetig, wodurch zukünftige Mietanpassungen möglich sind

Nachhaltige Wertsteigerung: 
Durch die umfassenden Sanierungen und die wachsende Attraktivität der Region profitieren Investoren nicht nur von stabilen Einnahmen, sondern auch von langfristigen Wertzuwächsen

Objektdetails:

Grundstücksgröße 445 Quadratmeter
Wohnfläche 235 Quadratmeter drei Wohnungen
Gewerbefläche 177 Quadratmeter Laden plus Lagerfläche
Baujahr Vorderhaus 1902
Aus- beziehungsweise Anbau der Wohnung im Hinterhaus 1962
Neubau des Ladengeschäfts 1979
2020 neue Gasheizung inklusive Austausch von Rohren und Heizkörpern
Stellplätze: Zwei Stellplätze im Hof
Unterkellert:  Ja, zusätzlicher Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
Treppenhaus: Vorhanden, separater Zugang zu den Wohneinheiten
Vollvermietet: Sofortige Einnahmen ohne Leerstands Risiko
            

                Umfassende Sanierungen und Modernisierungen
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert, um langfristige Mietstabilität und Werterhalt zu gewährleisten

Wohnungen:
Drei Zimmer Wohnung im Hinterhaus 1962 angebaut
Badezimmer saniert 2005
Einbauküche erneuert 2012
2021 Tapeten, Decken, Bodenbeläge, Fliesen, Elektrik und Türen erneuert

Drei Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss im Vorderhaus
Grundsanierung 2020
Neues Dach mit Isolierung und Dachgauben
Komplette Rigips Verkleidung, Malerarbeiten, neue Türen und Fenster dreifach verglast
Neuer Balkon, neue Einbauküche, komplette Elektrik erneuert

Drei Zimmer Wohnung im Erdgeschoss im Vorderhaus
Modernisierung Badezimmer 2019
Begehbare Dusche, neue Wasserleitungen, elektrische Bodenheizung
2024 Elektrik komplett erneuert, neue Türen, Tapeten, Laminatboden, Balkonsanierung.
Bei den Renovierungen wurden nur hochwertige Materialien verwendet.

Gewerbeflächen
Ladengeschäft Neubau 1979
Gut sichtbare Lage mit Schaufensterfront
Laufend gepflegt und modernisiert
Vermietet mit stabilen Einnahmen

Vermietete Lagerfläche
Zusätzliche Mieteinnahmen
Vielseitig nutzbar.

Allgemeine Arbeiten

2018
Vollwärmeschutz für das gesamte Vorderhaus
Außenwände mit Styroporplatten beklebt und neu verputzt
Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Objekt installiert

2020
Neuer Elektrozählerschrank im Keller
Neue Gasheizung inklusive aller Heizungsleitungen und Heizkörper
Hydraulischer Abgleich für Energieeinsparung

2022
Reparatur und Erneuerung der Acryl-Glasüberdachung
Arbeiten an der Fassade und neue Anstriche
Neue Lackierung des Balkongeländers im Erdgeschoss
               

                Lagevorteile – Nidderau als Wachstumsstandort

Attraktive Wohngegend Nidderau entwickelt sich kontinuierlich weiter und profitiert von der Nähe zu Frankfurt und Hanau
Steigende Mieten Die Mietpreise in der Region ziehen spürbar an, sodass zukünftige Anpassungen das Renditepotenzial weiter steigern können
Gute Verkehrsanbindung Schnelle Anbindung an Hanau, Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet, ideal für Mieter und Gewerbetreibende
Hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen Die zentrale Lage in der Hanauer Straße macht das Objekt besonders attraktiv für Einzelhandel und Dienstleistungen
                

                Fazit – Perfekte Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet nicht nur eine solide und sofortige Rendite, sondern auch enormes Wertsteigerungspotenzial durch die steigenden Mieten und die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in Nidderau

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Andreas Handl Tel.: 0172-4326336