Zum Verkauf steht ein gepflegtes, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 12 PKW Stellplätzen in sehr guter Lage von Heldenbergen.

Die gesamte Wohnfläche von 495,75 m² des dreigeschossigen Hauses verteilt sich wie folgt:

EG 165,25 m² WFL - WHG links 4 EBK, WHG rechts 2 ZBK.
WHG li. 105,33 m² Wohnen, Essen, Küche, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Abst., Flur.
WHG re. 53,53 m²  Wohnen, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abst., Flur.

1. OG 165,25 m² WFL - WHG links 4 EBK, WHG rechts 2 ZBK.
WHG li. 105,33 m² Wohnen, Essen, Küche, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Abst., Flur.
WHG re. 53,53 m²  Wohnen, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abst., Flur.

2. OG 165,25 m² WFL - WHG links 4 EBK, WHG rechts 2 ZBK.
WHG li. 105,33 m² Wohnen, Essen, Küche, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Abst., Flur.
WHG re. 53,53 m²  Wohnen, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abst., Flur.

UG. befinden sich noch weitere 3 Singlewohnungen (1 Zimmer Küche Bad)
Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume, welche den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind, Waschen / Trocknen, Technikraum, Fahrradkeller.

Zusätzliche Mieteinnahmen: Zu der angegebenen KM werden noch zusätzlich 24.000 € p.A. generiert.
Mieteinnahmen per ANNO: ca. 90.000,--€ 
            

                Flachdach , XL- Balkone  im Süd-Westen,
Hochwertige Designerfliesen im Eingangsbereich. Bad Und Küche.
Kunststoff-Isolierglasfenster. WDS 
Hell verputzte und  in Q-2- Qualität ausgeführt. 
Gas-Zentralheizung. 
Die gesamt Bodenplatte des MFH ist isoliert.
Außenwände sind mit 20 cm Steropor isoliert.
Die Dachdämmung wurde mit 30 cm Rolisol (Steinwolle)

               

                Nidderau  verfügt über  einen Bahnhof. Frankfurt oder Hanau ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mit dem Auto sind es bis nach Frankfurt ca. 20 km und nach Hanau nur etwa 10 km. .   

Nidderau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Frei- und Hallenbad, Kinocenter, Hotels und netten Restaurants, die teils zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.

Der nahe gelegene Wald lädt zu Spaziergängen oder Outdoor-Aktivitäten ein.










                

                HINWEIS!
Eigentümerangaben 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten. 
-----------
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.