In einer der attraktivsten Lagen von Immenstadt im Allgäu präsentiert sich diese lukrative Liegenschaft als ideale Basis für diverse Nutzungskonzepte. Das Gebäude, das typisch allgäuerischen Charme mit historischem Kaufmannsflair aus der Jahrhundertwende verbindet, bietet eine ungewöhnlich große Vielfalt an Möglichkeiten. Ein Neubau, eine umfassende Sanierung, eine klassische Vermietung oder die teilweise Eigennutzung sind ebenso denkbar wie eine Kombination verschiedener Ansätze.

Aktuell sind insgesamt fünf Gewerbeeinheiten vermietet. Vier davon befinden sich im Erdgeschoss und profitieren von der hervorragenden Lauflage in der verkehrsberuhigten Innenstadt. Im Obergeschoss wird eine weitere Gewerbefläche im Gesundheitswesen genutzt. Zusammen kommen die Gewerbeeinheiten auf eine Fläche von rund 377 Quadratmetern, deren Mieterlöse bei Interesse gerne im Detail erläutert werden.

Der Wohnbereich umfasst eine Eigentümerwohnung mit rund 403 Quadratmetern, die in mehrere Einheiten aufgeteilt werden kann. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Spitzboden, der derzeit nicht weiter ausgebaut ist, aber die Möglichkeit bietet, zusätzliche Flächen zu erschließen. Weitere Nutzflächen befinden sich im teilunterkellerten Bereich des Gebäudes und stehen für vielseitige Zwecke zur Verfügung. Fünf Außenstellplätze bieten Mietern und Besuchern Komfort bei der Parkplatzsuche.

Eine Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist bislang nicht erfolgt, was ebenso wie der fehlende Denkmalschutz den künftigen Eigentümern zusätzliche Flexibilität bei der Planung und Umsetzung von Modernisierungs- oder Neubauvorhaben einräumt. Die Lage in unmittelbarer Innenstadtlage, kombiniert mit einer guten Erreichbarkeit, eignet sich sowohl für ein Geschäftshaus oder Ärztezentrum als auch für eine mögliche Senioreneinrichtung. Auch andere kreative Konzepte können hier problemlos verwirklicht werden.

Mit diesem Anwesen investieren Sie in eine Zukunft, die sich langfristig auszahlen kann. Ob zur Kapitalanlage, als zukunftsorientiertes Sanierungsprojekt oder für einen repräsentativen Neubau – dieses Objekt vereint zahlreiche Vorteile, die jeden Immobilienliebhaber überzeugen dürften. Eine Besichtigung vor Ort bietet Ihnen Gelegenheit, Ihr Vorhaben zu konkretisieren und sich von den vielfältigen Potenzialen persönlich zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Angebot näher vorzustellen.
            

                Die Immobilie liegt im Herzen von Immenstadt im Allgäu, einem charmanten Städtchen, das sowohl durch seine historische Bausubstanz als auch durch seine malerische Umgebung besticht. Als zentraler Knotenpunkt im Allgäu ist Immenstadt hervorragend angebunden: Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Kempten, Oberstdorf und Lindau. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist günstig, sodass wichtige Verkehrsachsen rasch zu erreichen sind.

Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sorgt für eine lebendige Atmosphäre und lädt Bewohner wie Besucher zum Flanieren ein. Direkt in der Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische und kulturelle Einrichtungen, die eine hohe Lebens- und Standortqualität gewährleisten. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen die Lage für Familien besonders attraktiv.

Immenstadt ist zudem bekannt für seine reizvolle Landschaft und das breite Freizeitangebot. Sport- und Naturliebhaber kommen hier das ganze Jahr über auf ihre Kosten: Die Allgäuer Berge bieten sich zum Wandern, Klettern und Skifahren an, während sich der nahe gelegene Große Alpsee für Wassersportaktivitäten wie Segeln, Stand-up-Paddling oder Schwimmen eignet. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die umliegende Natur, sodass sowohl ambitionierte Sportler als auch Erholungssuchende ihre Freizeit in vollen Zügen genießen können.

Mit dieser zentralen Lage in Kombination mit der landschaftlichen Schönheit des Allgäus vereint der Standort im Herzen von Immenstadt beste Voraussetzungen für den erfolgreichen Betrieb gewerblicher Einheiten und die komfortable Nutzung von Wohnraum. Die Mischung aus urbanen Annehmlichkeiten und naturnahen Freizeitmöglichkeiten macht diese Adresse zu einem begehrten Lebensmittelpunkt im Allgäu.