Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einem traumhaften Grundstück befindet sich in ruhiger und absolut beliebter Sackgassenlage von Hanau-Kinzdorf. Es verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 171 m² Wohnfläche sowie einem ca. 1.441 m² großen, parkähnlichen Grundstück. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige und vorteilhaft geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Es erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, zwei geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie eine separate Küche. Des Weiteren sind ein Tageslichtbad mit Wanne und ein separates WC vorhanden. Die seit 2012 vermietete Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 71 m² verfügt über drei Zimmer, zwei Schlaf- / Kinder oder Arbeitszimmer sowie einen großen Wohn- / Essbereich mit Zugang auf den schönen, seitlich angebauten Balkon, ein Tageslichtbad mit Wanne und eine separate Küche. Des Weiteren steht Ihnen ein weiteres, separates Zimmer mit WC im Dachgeschoss zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den klassischen und diversen Kellerräumen, einen Hauswirtschaftsraum und einen Waschraum mit Zugang zum Garten. Eine PKW-Garage und zwei Stellplätze sind ebenfalls vor und neben dem Haus vorhanden.
Hanau-Kinzdorf: "Einmalige Gelegenheit" - Zweifamilienhaus mit traumhaftem, parkähnlichen Grundstück
63450 Hanau
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 171 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.441 m2 |
| Bezugsfrei ab | Nach Absprache |
| Zimmer | 7 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
770.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
| Mieteinnahmen | 1.600 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1961 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 222,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
222,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Provisionsfrei
- Traumhaftes, parkähnliches Grundstück
- Großzügiges Zweifamilienhaus
- Mögliche Bebauung nach § 34
- Monatliche Mieteinnahmen Euro 1.600,-
- Terrasse im Erdgeschoss, mit Zugang zum Garten
- Zwei Balkone im Obergeschoss
- Laminat, Fliesen und Teppichböden
- Öl-Zentralheizung
- Voll unterkellert
- PKW-Garage mit davorliegendem Stellplatz sowie ein weiterer separater Stellplatz
- Ruhige und beliebte Sackgassenlage
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger und absolut beliebter Sackgassenlage von Hanau-Kinzdorf.
- Stadtmitte fußläufig erreichbar
- S-Bahnhof nur wenige Minuten entfernt
- Beliebter Standort östlich von Frankfurt mit sehr guter Anbindung an die A45 / A3
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt
- Kindergärten / Tagesstätten, Schulen in wenigen Minuten erreichbar
- Freibad und Hallenbad sowie große Spielplätze und Vereinssport
- Sehr gute Gastronomie mit Bars und Restaurants
Sonstige Angaben
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Grundriss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Adresse
63450 Hanau
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Preis- und Lageinformationen
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