Willkommen zu einem beeindruckenden Mehrfamilienhaus in Bottrop-Fuhlenbrock, das sich ideal für Investoren oder familienorientierte Käufer eignet. Dieses gepflegte Objekt wurde 1978 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von 371,77 m², verteilt auf insgesamt 6 Wohneinheiten. Es befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 813 m² und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bei der Nutzung bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich die große und derzeit leerstehende "Eigentümerwohnung" mit 105 m² Wohnfläche und eigenem Eingang. Der Eigentümerwohnung allein steht die die weitläufige, rückseitige, ca. 45 m² große Terrasse und der Garten zur Verfügung. Auch der Zugang zu zwei "Eigentümergaragen" ist vom Garten aus gegeben.

Aufteilung und Wohnungsgrößen:
EG: 
Wohnung 1: 103,21 m² (leerstehend) + Terrasse
Wohnung 2: 21,08 m²   (vermietet)

1. OG: 
Wohnung 3: 52,32 m²   (vermietet) + Balkon
Wohnung 4: 74,08 m²   (vermietet) + Balkon

2. OG: 
Wohnung 5: 49,94 m²   (vermietet)
Wohnung 6: 70,93 m²   (vermietet)

Mieteinnahmen:
Die derzeitigen monatliche IST-NKM beträgt  3001 Euro.
Es besteht Anpassungspotential nach oben, sowohl was die Wohnraummieten, als auch die Garagen- und Stellplatzmieten angeht. Wir sehen hier ein Potential auf ca. 3.500 Euro als monatliche SOLL-NKM.

Mit seiner attraktiven Lage in Bottrop-Fuhlenbrock vereint dieses Mehrfamilienhaus sowohl ruhiges Wohnen als auch die Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. Es ist die perfekte Kombination aus Komfort, Größe und Funktionalität und stellt eine werterhaltende Investitionsmöglichkeit dar. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit wahrzunehmen, um ein vielseitiges und potenzialreiches Eigentum zu erwerben.
            

                - Solide Anlageimmobilie in einem, wenn nicht DEM, gefragtesten Bottroper Stadtteil
- 813 m² großes Grundstück
- 371,77 m² vermietbare Wohnfläche (Balkone & Terrasse nicht anteilig eingerechnet)
- 5 Garagen & 3 Stellplätze
- Großzügige Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
- Sonniger Balkon (1. OG) 
- voll unterkellert
- Effiziente Öl-Zentralheizung (Bj. 2007) inkl. Warmwasseraufbereitung
               

                Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Bottrop und bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Die zentrale Lage des Objektes ermöglicht es, das Stadtzentrum in nur etwa 3,18 km bequem zu erreichen, was Ihnen Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten eröffnet.

Für Pendler ist die exzellente Anbindung an das Autobahnnetz in nur rund 1,04 km Entfernung besonders vorteilhaft, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Familien profitieren von der nahen Lage zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist knapp 0,7 km entfernt, während die Grundschule und die Realschule in einer Entfernung von 0,86 km bzw. 0,83 km schnell zu erreichen sind. Auch das nächstgelegene Gymnasium liegt mit 2,07 km in angenehmer Reichweite und bietet hervorragende Bildungsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger, familienfreundlicher Umgebung, die sich hervorragend für eine vielfältige Lebensgestaltung eignet.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.