Das straßenbegleitende Wohn- und Geschäftshaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. Das voll unterkellerte Gebäude ist aktuell unterteilt in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche ca.: 130 m² und eine Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 129 m². Ein zentrales Treppenhaus verbindet die verschiedenen Etagen des Hauses. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung (2012) sowie Heizkörper.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, bestehend aus einer straßenseitigen Verkaufsfläche sowie Lager, Büro sowie Sanitärbereich und ist unbefristet an das Deutsche Rote Kreuz vermietet. Die Nettokaltmiete p.a. beträgt: € 7.080.
Die abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss beherbergt insgesamt 4 Zimmer mit variierenden Größen zwischen 10 m² - 36 m². Ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, eine Loggia und eine Küche mit angrenzendem Essplatz runden das vielseitige Platzangebot ab. Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 60 m². Das Kellergeschoss bietet mit einem großen Lager und weiteren Räumen zusätzlichen Stauraum. Der Keller kann auch durch einen direkten Ausgang zum Garten erschlossen werden. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage mit Ausgang zum Garten sowie 4-5 PKW-Stellplätze.
Großes Haus, große Möglichkeiten - Wohnen, Arbeiten oder als Kapitalanlage
31241 Ilsede
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Infos
| Haustyp | Sonstige |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 129 m2 |
| Grundstücksfläche | 668 m2 |
| Zimmer | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
298.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,97% Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung hat der Käufer eine Maklerprovision i.H. von 2,97 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht eine gleichlautende Vereinbarung. Fälligkeit bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. |
| Mieteinnahmen | 590 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
|---|
Beschreibung des Objekts
Lage
Die Immobilie befindet sich in Groß Bülten, einem Ortsteil der ca. 22.000 Einwohner Gemeinde Ilsede im Landkreis Peine. Die Gemeinde Ilsede gilt als Grundzentrum für Wohnen, Handel und Gewerbe und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, bestehend aus Nahversorgern, Restaurants, Gewerbepark, Schulen, ärztlicher Versorgung und zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfes.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die fußläufig entfernte Bushaltestelle. Die Anbindung an den überregionalen Individualverkehr wird über eine nur 14 PKW-Fahrminuten entfernte Auffahrt zur A2 gewährleistet. Ilsede liegt logistisch vorteilhaft zwischen den Städten Peine (ca. 10 km), Salzgitter (ca. 20 km), Braunschweig (ca. 27 km) und Hannover (ca. 44 km).
Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Mitteilung der Verkaufspartei. Sie erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Adresse
31241 Ilsede
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