Das um 2005 erbaute massive freistehende aktuell eigengenutzte Einfamilienhaus (EFH) mit südwestlicher überdachter Terrasse, mit direkt angebauter nordwestlichen Garage mit vorgesetztem Carport und mit einer das Gebäude umschließenden Außenanlage (i.W. als Grünfläche mit Fischteich und befestigter Zufahrt gestaltet) ermöglicht ein angenehmes Wohnen auch mit Familie im Grünen auf einem 483 m² großen Grundstück in einem durch individuelles Wohnen geprägten Umfeld am Stadtrand von Haldensleben. Das Grundstück befindet sich mittelbar nördlich der Flusses Ohre.
Es handelt sich um ein eingeschossiges EFH im Bungalow-Stil, ohne Keller und mit einem nicht ausgebauten flachen Walmdachgeschoss. Der Zugang zu den Wohnräumen ist über den Carport i.P. als überdachter Eingangsbereich bzw. von der Terrasse her möglich.
Mit einer Wohnfläche (Wfl.) von ca. 116,00m² (zuzüglich anrechenbarer Terrasse insgesamt ca. 126,00 m²) verfügt das wohnliche Haus mit Vorflur, Flur, Wohnzimmer mit offener Küche und Übergang zur überdachten südwestlichen straßenseitigen Terrasse, zwei Zimmer, Bad, Gäste-WC, Haustechnikraum (genutzt u.a. auch als Hauswirtschafts-, Versorgungsleitungsanschluss-, Lager- und Abstellraum, fast wohnbaulich ausgestattet) über funktionale Grundrisse. Das große Wohn-/Ess-Zimmer stellt den Mittelpunkt des Hauses dar und bietet Platz für die ganze Familie.

Konstruktion/Ausstattung des EFH u.a.:
- massiv, eigeschossig, nicht ausgebautes Dachgeschoss
- Decke als Holzkonstruktion
- Fassaden: verputzt (Außenwand massiv, d = 0,36 m)
- Dach: Walmdach als Holzkonstruktion mit Ziegelabdeckung und mit Außenentwässerung
einschließlich Wärmedämmung in EG-Decke; mit zwei Solaranlagen-Flächen
- Eingang: im Carportbereich mit massiverer Eingangstür, sowie über Terrasse mit Füllungs-
tür
- Türen: furnierte Türen, auch als Füllungstüren
- Fenster: Kunststoffthermofenster/Rollläden
- Fußböden: Fliesen
- Wände: verputzt (auch Zierputz), Anstrich, Fliesen (Sanitär), tlw. individuell gestaltet
- Decken: zumeist Gipskarton, Anstrich, tlw. individuell gestaltet (u.a. mit Deckenbeleuch-
tungen)
- Heizung: Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe kombiniert mit Solarstrom-Anlage (8,4
kWp; 2 Solarflächen auf dem Dach)
- Elektro: unter Putz; Telefon TV-SAT
- Sanitär/Bad: Eckbadewanne, ebenerdige Dusche, Waschtisch, Hänge-WC, Sauna, Fenster, raumhoch gefliest, guter Standard
- Sanitär/Gäste-WC: Hänge-WC, Waschbecken, raumhoch gefliest, mit Entlüftung
- Besonderheiten:
Besondere Einrichtungen: Einbausauna im Bad
Küchenausstattung: Einbauküche (im EG)
Besondere Bauteile: Deko-Kamin im Wohnzimmer
- Die straßenseitige überdachte Terrasse mit direktem zweiten Zugang zum EFH ist etwa hälftig eingehaust u.a. mit Kunststoff-Fenstern. Die Überdachung ist Teil des Daches des EFH.

Zur gestalteten Außenanlage mit Grünflächen und einem straßenseitigen Fischteich neben der Terrasse gehören weiterhin eine straßenseitige befestigte Zufahrt zur Garage über den Carport, nutzbar auch als Zuwegung zum Haus. Die Einfriedung erfolgt mit einem Metallzaun, straßenseitig mit Tür bzw. Tor.
Erwähnenswert sind eine Dränage-Leitung rings um das EFH zur Abführung des Oberflächenwassers, ein Tiefbrunnen mit Pumpe in der Garage und eine Filteranlage für den Fischteich.

Die geräumige massive Garage mit Flachdach (mit Platz für eine kleine Werkstatt u.a.) besitzt ein Hubschwenk-Metalltor. Die Zufahrt erfolgt über den davor angeordneten Carport.
Erschlossen ist das Grundstück mit Wasserver- und -entsorgung, Elektro, Telefon, (Ein Rohr für die Glasfaser-ver-bindung liegt straßenseitig, ebenso ist ein entsprechender Hausanschluss schon vorhanden.) mit direkter Zufahrt/Zuwegung zur Straße. Die ruhige schmale Anliegerstraße ist asphaltiert, ohne Gehweg, mit Beleuchtung.
Ergänzende Erkenntnisse kann der Kaufinteressent bei der Ortsbesichtigung gewinnen.
            

                Das optisch ansprechende EFH im Bungalow-Stil mit Terrasse und Garage/ Stellplatz besitzt augenscheinlich eine Alters gemäße gute bauliche Grundsubstanz und ist hinsichtlich Form, Größe, Grundrissgestaltung sowie Ausstattung zeitgerecht und kann dem normalen bis besseren Standard der 2000er Jahre zugeordnet werden. Es verfügt über einen tlw. individuellen Ausstattungsstandard, die Sanitärausstattung ist gut. Auch der Wärme- und Schallschutz besitzt einen zeitgemäßen Standard. Die Belichtungs- und Belüftungsverhältnisse sind normal. Die Raumkonzeption ist ausreichend funktionell. Ansonsten entsprechen die Wohnräume üblichen bis besseren Nutzeranforderungen an heutige Wohn- und Lebensverhältnisse.
Offenkundig besteht wegen des allgemeinen Baujahres entsprechenden normalen Zustandes insgesamt nur ein geringer allgemeiner bzw. spezifischer Instandhaltungs- und Instandsetzungs-bedarf . Allerdings fehlen Rauchwarn-melder.
Hingewiesen wird darauf, dass bei der Heizung die Photovoltaik-Anlagen-Förderung in wenigen Jahren beendet ist.
Die gestaltete Außenanlage mit Grünflächen, Stellflächen und einem straßenseitigen Fischteich bietet neben der Terrassennutzung Raum zum idyllischen Aufenthalt im Freien.
Das Grundstück ist in einem guten nutzbaren Zustand.
               

                Das EFH-Grundstück liegt im Nordwesten Haldenslebens als Kreisstadt des Landkreises Börde in Sachsen-Anhalt mit z.Zt. 19.000 Einwohnern (ca. 25 km von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt), fast an der nordwestlichen Stadtgrenze in einem durch individuellen Wohnungsbau geprägten Bereich (mit relativ stabiler Wirtschafts- und Sozialstruktur) und gestattet innerstädtisch individuelles Wohnen im Grünen. Die gefragte Siedlung verfügt über eine ruhige, „gute“ Wohnlage (s. auch immobilienkompass/ capital.de).
Bestätigt durch den bemerkenswerten Anstieg des Bodenrichtwertes in dieser Region von 60 ,- €/m² im Jahr 2013 auf aktuell 100,- €/m². Auch nachvollziehbar durch die in den letzten 14 Jahren kontinuierlich gestiegenen Kaufpreise für freistehende EFH generell in der Region, wenn auch ab 2022 durch die Ukraine-Krise deutlich abgeschwächt, aber inzwischen wieder mit fast normalisierter bzw. steigender Tendenz.
Das EFH-Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Umfeld mit EFH- und ZFH- Bebauung an einer ruhigen Anliegerstraße als Stichstraße ohne Durchgangsverkehr, wobei es nur von der Anliegerstraße getrennt naturnah und idyllisch direkt am Fluss Ohre liegt.
                

                Haftung/Terminabsprachen/Besonderheiten/Provision:

- Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, orientieren sich an den Eigentümerangaben. erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind keine Bestandszeichnung und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für weitere detaillierte Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Besichtigungen nach Terminabsprache schwerpunktmäßig an den Wochenenden (vor allem samstags), hier kann auch der Energieausweis eingesehen werden.

- Der benannte den aktuellen Marktverhältnissen angepasste Kaufpreis dient als Verhandlungsbasis.
Provision für Käufer: 3,57 % bezogen auf Kaufpreis Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

- Der Verkäufer beabsichtigt, wenn möglich bis etwa Mitte 2026 das Grundstück weiterhin vorbehaltlich einer Zustimmung durch den Käufer zu nutzen, z. B. auf Basis eines zeitlich begrenzten Mietvertrages. Sollte der Käufer hierzu nicht bereit sein, können andere Lösungen gefunden werden (so auch ein üblicher Auszug nach Kaufpreiszahlung).

- Vorhandenes Restmobiliar kann nach gesonderter Abstimmung übernommen werden oder wird nach Absprache beräumt.
- Die Garage und der Carport sind Bestandteil des Objektes und des Kaufpreises.
- Anfragen von Interessenten bitte ausschließlich unter Benennung des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer (auch direkt über wimimmo@arcor.de möglich).