Dieses 13-Zimmer-Mehrfamilienhaus, mit 4 Wohnungen und großzügiger Garage mit 4 Stellplätzen, in Rastatt mit einer Grundstücksfläche von 622 m² bietet Ihnen mit insgesamt 347 m² an Wohnfläche vielfältigen Gestaltungsspielraum, steuerlichen Abschreibungspotential sowie ausreichend Platz für Ihr individuelles Wohnkonzept oder des Ausbaus Ihres Immobilienbestands. 

Diese zentral gelegene Immobilie, mit viel Potential, großem Grundstück und einem fairen Kaufpreis wurde im Jahr 1971 hochwertig, komplett unterkellert in Massivbauweise errichtet. 

Ganze 4 Wohnparteien sind hier zu finden. Dementsprechend eignet sich das Gebäude sowohl zur Voll- als auch zur Teilvermietung oder für das Wohnen mit der ganzen Familie unter einem Dach.

Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche dieser potenziellen Wertanlage auf rund 347 m², welche sich großzügig auf 3 Etagen ( 2 Vollgeschosse) und einem ausgebauten Dachgeschoss mit durchdachten Grundrissen verteilt.

WHG Nr. 1
Untergeschoss: 2-Zimmer Wohnung, ca. 54,49 m² Wohnfläche, frei ab Mai 2025 
Flur, Tageslichtbad mit Wanne & WC, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse sowie Schlafzimmer.


WHG Nr. 2
Erdgeschoss: 4-Zimmer Wohnung, ca. 112,39 m² Wohnfläche, leerstehend 
Flur, Tageslichtbad  mit Dusche, Doppelwaschbecken & WC, Gäste-WC, Küche mit angrenzenden Essbereich mit  Zugang zum Balkon, Abstellraum, Wohnzimmer , Arbeits-/Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer


Wohnung Nr. 3
Erdgeschoss: 4-Zimmer Wohnung, ca. 112,39 m² Wohnfläche, vermietet - Kaltmiete 850 € zzgl. 50 € für Garage 
Flur, Tageslichtbad  mit Dusche, Doppelwaschbecken & WC, Gäste-WC, Küche mit angrenzenden Essbereich mit  Zugang zum Balkon, Abstellraum, Wohnzimmer , Arbeits-/Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer

WHG Nr. 4
Dachgeschoss: 3-Zimmer Wohnung, ca. 68,37 m² Wohnfläche, vermietet  - Kaltmiete 600 € und Garage 50 €
Flur, neuwertiges Tageslichtbad  mit Dusche und Badewanne , Waschbecken & WC, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich und  Zugang zum Balkon, Arbeits-/Kinderzimmer und das Schlafzimmer

Die gute Vermietbarkeit ist durch die zentrale Lage, sowie der hohen Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt und die beliebten Wohnungsgrößen gewährleistet. Somit ist viel Raum für Mietsteigerungspotenzial und einen inflationsgeschützten Vermögensaufbau gegeben.

Das Mehrparteienhaus ist in einem gepflegten Zustand. Mit ein wenig Handwerkskunst kann hier ein wunderschönes Wohnambiente entstehen. Weitere Gestaltungsmaßnahmen eröffnen Ihnen die Chance auf lukrative Wertsteigerung und eine optimale Vermietbarkeit dieser Immobilie. 

Investieren Sie in dieses potentialreiches Mehrfamilienhaus und bilden Sie steuerfreies und inflationsgeschütztes Vermögen.

Bei Selbstnutzung einer Wohnung können die anderen Einheiten Ihre Finanzierungsrate unterstützten.
            

                Ihre Vorteiile im Überblick
*4 Wohneinheiten  
*große Garage mit 4 Stellplätzen
*Gestaltungspotenzial und steuerliche Abschreibungen
*Idyllische Lage mit guter Infrastruktur  
 *schöner Garten 
 * zeitlose Eleganz
 *Voll unterkellert
 *4 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
 * Top Lage mit super Anbindung
 * Boden: Parkett; Fliesen; PVC

vorgenommene Renovierungen:
*die neue Gas Zentralheizung und das Dach inkl. Dämmung wurden ca. Jahr 2017 erneuert
*Bäder im DG und OG wurden in den letzten Jahren ebenfalls saniert. 

vorzunehmende Arbeiten: 
*Holzfenster sollten ausgetauscht werden 

Weitere Gestaltungsmaßnahmen eröffnen Ihnen die Chance auf lukrative Wertsteigerung
               

                Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten und beliebten Wohnlage in Rastatt. In direkter Umgebung finden Sie Grundschulen und Weiterführenden Schulen, Kindergärten für die Kleinen,
 sämtliche Lebensmittelgeschäfte, den Wochenmarkt, Bäckereien, Restaurants, Cafés vor. Ärzte und medizinische Versorgung sowie das Krankenhaus ist in unmittelbarer Nähe.
Auch verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen,Buchhandlungen, Fitnessstudios und eine Reinigung erreichen. Sie in wenigen Minuten.
Rastatt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindungen an  (Autobahn A5, Bus und Stadtbahn).Sie haben eine direkte Bahn /S-Bahn Anbindung Richtung Schwarzwald und Karlsruhe. Den
Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden erreichen mit dem PKW in
wenigen Minuten.  Als Wohnort und Wirtschaftsstandort ist
Rastatt überaus attraktiv. Der Landkreis Rastatt zeichnet sich aus durch eine hohe Wirtschaftskraft, einen hohen Freizeit- und Erholungswert und eine international ausgerichtete Infrastruktur aus. Die herausragende Lage am Oberrhein sowie das umfassende Verkehrsinfrastrukturnetz, machen die Gegend zu einer der bedeutendsten Industrie- und Gewerberegionen in
 Baden-Württemberg. International agierende Konzerne wie zum Beispiel Daimler, LuK, Bosch, Getinge Deutschland GmbH, UHU, oder Maquet, ein breiter Branchenmix mittelständischer Unternehmen, starke Dienstleister, aber auch ein expandierender Handel sowie eine breite Handwerkerschaft – sie alle gehören zur Unternehmenslandschaft im Landkreis Rastatt und sie alle
 profitieren von einer einzigartigen Bildungs- und Forschungslandschaft, die auch den Menschen in der Region
außergewöhnliche Zukunftschancen bietet. Rastatt gehört zur Technologie Region Karlsruhe.
                

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