Erleben Sie in dieser Doppelhaushälfte die Verbindung von urbanem Wohnen und einem eigenem Garten - umgeben von viel Natur. Auf einem ca. 320 m² großen Grundstück mit optimaler Südausrichtung gelegen, bietet dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt auf 5 Zimmern – den idealen Raum für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf modernen Komfort legen.
Genießen Sie sonnige Tage auf der eigenen Gartenterrasse, die mit ca. 24 m² ausreichend Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein bietet und den Wohnbereich sozusagen bis nach draußen erweitert. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein eigener Stellplatz sorgt für bequemes und stressfreies Parken direkt am Haus. Zudem überzeugt die Doppelhaushälfte durch ihre energetische Effizienz mit einem äußerst niedrigen Endenergiebedarf von nur 18 kWh/m²a.
Idylle trifft Moderne – Ruhiges Wohnen am Blauen See
Am Fahrhorstfelde 21,
30629 Hannover
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 140 m2 |
| Grundstücksfläche | 320 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.07.2026 |
| Zimmer | 5 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
589.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Ein gleichlautender Vertrag wurde mit den Verkäufern abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2026 |
|---|---|
| Bauphase | Haus im Bau |
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | expose.parameter.energySourcesEnev2014.HEAT_SUPPLY |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 18,0 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
+ 5-Zimmer verteilt auf ca. 140 m² Wohnfläche
+ energieeffiziente Massivbauweise | gebaut von Heinz von Heiden
+ Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung
+ Photovoltaik
+ offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit vorgelagerter Terrasse (ca. 24 m² )
+ Gäste-WC im EG mit Tageslicht
+ Duschbad im OG mit Tageslicht
+ großer Hauswirtschaftsraum
+ viel natürlicher Lichteinfall
+ Fenster mit Dreifachverglasung und Schallschutz
+ Außenrollläden (optional)
+ neu gestaltete und ansprechende Außenanlagen
+ komplette Erschließung inklusive
+ 1 Außenstellplatz
+ und vieles mehr…
Das Haus wird in einem schlüsselfertigen Zustand übergeben. Die Käufer übernehmen die Durchführung der Malerarbeiten und die Verlegung der Fußbodenbeläge.
Lage
Misburg-Nord zeichnet sich durch seine hervorragende Lage aus. Die Nähe zum Misburger Wald und zum Blauen See bietet Bewohnern die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich vom Trubel der Stadt zu erholen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es den Bewohnern, schnell und unkompliziert in das Stadtzentrum von Hannover zu gelangen.
Grundriss
Grundriss EG
Grundriss OG
Adresse
Am Fahrhorstfelde 21, 30629 Hannover
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Preis- und Lageinformationen
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