Wir verkaufen hier ein Haus, in das wir uns selbst beim ersten Betreten verliebt haben.
Leider geht es beruflich nun wieder andernorts, deswegen möchten wir unser Häuschen nun in gute Hände geben. Es kann zum 01.08.2025 bezogen werden und es fallen KEINE Maklerkosten an, da wir privat verkaufen.

Das 1936 erbaute Haus wurde kontinuierlich modernisiert und ausgebaut. Es hat eine Wohnfläche von rd. 130 qm im Haupthaus zzgl. 25 qm voll ausgebautem Gartenhaus/Atelier (beheizt und isoliert).

Der blickdichte Garten bietet den ganzen Tag Sonnenschein und durch die prächtigen Bäume und einen überwachsenen Gang auch ausreichend schattige Plätzchen.
Der Garten führt einmal um das gesamte Haus herum und bietet für jeden Geschmack die richtige Ecke: Kräutergarten, Gemüsebeete, Holzterrasse, 2 große Sand- / Beachflächen, Grundwasserbrunnen  und Geräteschuppen bieten viel Platz und laden zum genießen ein. 

Man betritt das Haus über eine vierstufige Treppe und steht in der hellen und großzügigen Diele. Von dieser aus ist ein kleines Badezimmer mit Dusche, sowie der offene Küchen- und Wohnbereich von zwei Seiten aus begehbar. 

Dank des schönen Fenstererkers fällt zu allen Tageszeiten viel Licht in das Erdgeschoss und verbindet Innen- und Außenbereich sehr harmonisch. Vom Wohnzimmer aus ist der geräumige Wintergarten begehbar, der einen wunderschönen Blick in den Garten bietet. Durch eine breite Holztreppe kann man von dort direkt in den Garten gelangen.

Nimmt man die geschwungene Holztreppe ins obere Stockwerk, befinden sich dort das große Tageslicht Badezimmer mit 2 Waschbecken und einer Badewanne. 
Die 2 Schlafzimmer sind lichtdurchflutet, haben Landhausdielen und sind durch eine weiße Flügeltür voneinander getrennt. Das größere der Schlafzimmer hat ein Ankleidezimmer, das andere den Fenster-Erker und einen Zugang zum Balkon.
Vom Flur führt eine kleine Treppe auf den Dachboden, der als gemütliches Kinderzimmer genutzt wurde, jedoch auch genug Platz für ein Doppelbett bietet. 
            

                - Grundstücksfläche: ca. 510 m2
- Wohnfläche: ca. 131 m2 + Atelier/Gästehaus (1975) ca. 25 m2
- Zimmer: 4 + 1
- Keller Nutzfläche: ca. 64 m2
- Garage: 1 (mit Dachboden)
- Stellplatz: 1 (Carport)
- Bauweise: Massiv
- Wintergarten: 1
- moderne Küche
- 2 x Tageslicht-Badezimmer
- Holztüren, weiß
- Landhausdielen
               

                Hanau-Wolfgang: Familienfreundlich und perfekt angebunden.

Hanau-Wolfgang ist ein Stadtteil im Osten von Hanau, der besonders für junge Familien eine ideale Wohnlage bietet und sich über die letzten Jahre immer größerer Beliebtheit bei Familien erfreut. Mit seiner grünen Umgebung, modernen Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindung kombiniert Wolfgang das Beste aus Stadt- und Naturleben.

Die Nähe zur Metropole Frankfurt am Main macht den Standort besonders attraktiv: Über die A66, und die B43a in 30 Min. oder mit der Bahn in rd. 20 MIn. ist die Frankfurter Innenstadt schnell erreichbar. Der Regionalbahnhof Hanau-Wolfgang sorgt für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht Pendlern eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten.

Neben der exzellenten Lage punktet Wolfgang mit einer hohen Lebensqualität: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten den Alltag erleichtern. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Wildpark Alte Fasanerie eine perfekte Möglichkeit die Natur zu genießen.

Dank zahlreicher Neubauprojekte und der stetigen Weiterentwicklung der Infrastruktur erfreut sich Hanau-Wolfgang 
bei Familien, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten, einer hohen Beliebtheit.
                

                MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN U.A:: 
Küche: 2020
Bodendielen EG: 2020 
Gäste WC EG: 2020
Dach Wintergarten: 2023
Überdachung Eingangsbereich Gartenhaus: 2023
Kunststofffenster in EG und anteilig OG: 2023 
Dach- und Fenstererneuerung Gartenatelier:  2023 
Neuer Garten-Brunnen: 2006 
Erker mit Glasgiebel: 2000
Garage-Aufstockung:  2000 
Allgemeine Hauserneuerungen: 1995-2005 (Bodenfliesen Keller
Landhausdielen, Heizung, Sanitär, automatisch Rückstauventil im Keller)
Zentrale Gas Heizungsanlage Anlagentechnik 1996 - 2002

SANIERUNGSBEDARF
Außenfassade sollte gestrichen werden.
Bad im 1 OG könnte saniert werden.
Gartenterrasse erneuern