Zum Kauf steht ein vermietetes Zweifamilienhaus in einer beliebten Lage des Stadtteils Neustadt in Celle, die Immobilie generiert eine jährliche Kaltmiete von 11.750,40 Euro. Das 1939 erbaute Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt 133 m², die sich auf zwei gut geschnittene Wohneinheiten verteilt. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge, die den Mietern Privatsphäre und Unabhängigkeit bieten. Das Grundstück umfasst 334 m² und bietet neben dem Wohnhaus Zugang zu einem Nebengebäude, das drei Garagen umfasst. Nur eine dieser Garagen gehört zum Haus und ist vom Innenhof aus begehbar. Zusätzlich befindet sich in einem Nebengebäude im Innenhof ein Wasch- und Trockenraum sowie großzügige Abstellflächen für Fahrräder und Gartengeräte.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² und die Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² bieten jeweils zwei Zimmer, die in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer aufgeteilt sind. Die Dachgeschosswohnung wurde 2016 umfassend renoviert: Hier wurden nicht nur die Gas- und Wasserleitungen erneuert, sondern auch eine hochwertige Einbauküche eingebaut, die modernen Wohnkomfort bietet. Beide Einheiten werden durch separate Gas-Etagenheizungen beheizt, die eine individuelle und effiziente Temperaturregelung ermöglichen.

- Lage: Beliebter Stadtteil Neustadt, Celle
- Baujahr: 1939
- Wohnfläche: 133 m² (aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten)
- Grundstücksgröße: 334 m²
- Jährliche Kaltmiete: 11.750,40 Euro
- Wohneinheiten:
- Erdgeschosswohnung: ca. 70 m²
- Dachgeschosswohnung: ca. 63 m²
- Zimmer pro Wohnung: je 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer)
- Heizung: Separate Gas-Etagenheizungen für jede Wohnung
- Renovierung: Dachgeschosswohnung 2016 komplett renoviert (inkl. Erneuerung der Gas- und 
   Wasserleitungen sowie Einbau einer hochwertigen Küche)
- Nebengebäude: Garage, Wasch- und Trockenraum, Abstellflächen für Fahrräder und Gartengeräte

Dank der guten Lage im beliebten Stadtteil Neustadt und der attraktiven Ausstattung ist diese Immobilie eine exzellente Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Sie bietet nicht nur eine stabile Einkommensquelle durch die regelmäßigen Mieteinnahmen, sondern auch das Potenzial für weiteres Wertsteigerungspotential durch die gepflegte und teils modernisierte Ausstattung.
            

                Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Neustadt in Celle, einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Gegend. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Lage ist sowohl für Pendler als auch für Familien ideal, da viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Geschäfte und Arztpraxen fußläufig erreichbar sind.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch nahegelegene Bushaltestellen, ist das Zentrum von Celle schnell erreichbar. Auch der Bahnhof von Celle mit seinen regionalen und überregionalen Verbindungen ist nur eine kurze Distanz entfernt. Für die Anreise mit dem Auto bietet der Stadtteil zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A7.

Die Umgebung von Neustadt ist von einer grünen und ruhigen Atmosphäre geprägt, mit verschiedenen Parks und Naherholungsgebieten wie dem „Waldpark Neustadt“ und dem „Schlosspark“, die sich hervorragend für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen. Familienfreundliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Spielplätze machen den Stadtteil besonders attraktiv für junge Familien.

Insgesamt bietet der Stadtteil Neustadt in Celle durch seine zentrale Lage, die gute Anbindung und die vielen Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität und ist damit eine begehrte Wohngegend für Menschen aller Altersgruppen.
                

                GELDWÄSCHE:

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Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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Mit der Anfrage bei der Firma "Die Heide Immobilien" und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma "Die Heide Immobilien" zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:

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Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen:

5,0 % Grunderwerbsteuer

1,5 % Notar und Gerichtskosten

3,57 % Maklerprovision