Willkommen in diesem liebevoll gepflegten Mehrfamilienhaus, das Ihnen eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort bietet. Erbaut im Jahr 1900, besticht dieses Anwesen durch seine kontinuierlichen Instandhaltungen und zahlreiche Renovierungen, die über die Jahre hinweg durchgeführt wurden. Zuletzt wurden im Jahr 2005 die Fenster erneuert, was zur Energieeffizienz beiträgt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 Quadratmetern, verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet das Haus Platz für Familien und Paare. Insgesamt stehen sechs lichtdurchflutete Zimmer, zwei moderne Bäder und zwei gut ausgestattete Küchen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine praktische Waschküche.

Der Dachausbau hat bereits begonnen und bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten, den Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein kleiner Keller mit etwa 20 Quadratmetern Abstellfläche sorgt dafür, dass genügend Stauraum für persönliche Dinge vorhanden ist.

Das Grundstück umfasst ca. 420 Quadratmeter und bietet den Mietern eine Garage mit zwei Stellplätzen, welche zusätzlich angemietet werden können.

Ein weiteres Highlight des Anwesens ist die installierte Photovoltaikanlage mit einer Fläche von etwa 78 Quadratmetern, die nicht nur zur Senkung der Energiekosten beiträgt, sondern auch einen aktiven Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet.

Außerdem gut zu wissen: 
• Beide Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
• Eine im Jahr 1990 installierte Ölzentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.

Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet und generieren eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.500,00 Euro.

Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen. Diese sind durch den Hinweis "Musterfoto - Virtuelle Inszenierung" erkennbar.

               

                Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Hagenbüchach, einem charmanten Ort im Herzen des Landkreises Ansbach. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen.

Hagenbüchach ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie bietet. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die umliegenden Wälder – hier genießen Sie die Ruhe der Natur und können sich vom Alltagsstress erholen.

Trotz der ruhigen Lage sind die Städte Ansbach und Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar, was die Anbindung an wichtige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen erleichtert. In der näheren Umgebung finden Sie zudem lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bräuersdorf (circa 200 Meter)

                

                Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.