**Komplett modernisiert – Ein Haus, das keine Wünsche offenlässt!**
Im Jahr 2021 wurde dieses Einfamilienhaus umfassend renoviert und modernisiert, um höchsten Wohnkomfort und moderne Standards zu gewährleisten. Die durchgeführten Maßnahmen im Überblick:
- **Neue Gasheizung** für effizientes und zuverlässiges Heizen.
- **Fenster im Obergeschoss und Dachfenster** komplett erneuert.
- **Terrasse und Balkon** mit neuen Bodenbelägen und Überdachungen ausgestattet.
- **Neue Garagentore** für ein modernes und sicheres Erscheinungsbild.
- **Alle Zimmertüren** wurden durch hochwertige, moderne Modelle ersetzt.
- **Komplette Elektrik** im gesamten Haus erneuert.
- **6-KW-Solaranlage** für nachhaltige und kostensparende Energieversorgung.
- **Klimaanlage (kalt und warm)** für ein optimales Raumklima zu jeder Jahreszeit. (Eine Klimaanlage im Erd- und zwei im Obergeschoss)
- **Neue Toranlage** für die Zufahrt – komfortabel und sicher mit Gegensprechanlage (sogar mit App)
- Ein **neues Vordach** für den Eingangsbereich, das nicht nur praktisch, sondern auch optisch überzeugt.
- **Sanitäranlagen vollständig erneuert** – modernes Design und Funktionalität in allen Bädern.
Mit diesen umfangreichen Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem Top-Zustand – einziehen und wohlfühlen! Hier erwartet Sie ein Zuhause, das durch Qualität, Komfort und Stil begeistert.
**Modernes Einfamilienhaus mit zahlreichen Extras**
30179 Hannover
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 106 m2 |
| Nutzfläche | 127 m2 |
| Grundstücksfläche | 800 m2 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
550.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2021 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Solarheizung |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 81,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
81,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Garage/Stellplatz: 1 Garage, 1 Stellplatz.
Lage
**Perfekte Lage für Ihre Work-Life-Balance – Ruhe und Nähe zur Stadt vereint**
Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Wohnlage für alle, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen. Sie genießen die Ruhe eines entspannten Wohnumfelds und sind dennoch in kürzester Zeit in der Stadt oder auf der Autobahn.
Ein besonderes Highlight ist der idyllische Silbersee, der nur 1,5 km entfernt liegt und sich perfekt für Spaziergänge und Erholung im Grünen eignet. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Penny, eine Apotheke sowie eine Sparkasse bequem in nur 3 Autominuten erreichbar.
Sowie Ärzte (Hausarzt/Zahnarzt), Haltestelle Straßenbahn, Grundschule und Kindergarten, Naturschutzgebiet.
Hier verbinden sich Natur, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur – eine Lage, die keine Wünsche offenlässt!
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EnergieausweisAdresse
30179 Hannover
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