Baujahr: 1955 (Anbau 1962, Wohn-Wintergarten 2016)

Grundstück: 739 qm

Wohnfläche: 159 qm

Garage: 11 Meter lang ideal für zwei Fahrzeuge oder als Werkstatt nutzbar.

Bauweise: Verklinkert mit Isolierklinker für gute Wärmedämmung

Dach: Gedämmt und ausgebaut

Unterkellert: Ja mit vielen Abstellmöglichkeiten, Waschküche sowie HWR Raum

Ausstattung & Highlights:

Großzügiges, pflegeleichtes Grundstück mit viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Ruhesuchende. Ein gemütlicher Gartenpavillon rundet die Wohlfühloase ab.

Heller Wohn-Wintergarten (Baujahr 2016) für ganzjährigen Komfort und Gemütlichkeit. Hier können Sie in der kalten Jahreszeit gemütlich im Wintergarten sitzen und den Ausblick in den eigenen Garten genießen. Im Sommer lassen sich die Seitenwände und das elektrische Dachfenster öffnen. Der großzügige Wintergarten ist ein absoluter Blickfang!

Solide Bauweise mit nachträglicher Isolierung für ein energieeffizientes Wohnen

Gedämmter Dachboden der aktuell über eine Bodenluke zu erreichen ist, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss wurde 2015 saniert. Hierzu gehört ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Weiterhin befindet sich im Untergeschoss das Wohnzimmer sowie ein Ess- und ein Schlafzimmer. Alle Räume sind mit hochwertigen, modernen Laminatböden ausgestattet. Die Fenster sind teilweise dreifachverglast und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Obergeschoss bietet Umbaupotential und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell befinden sich hier ein separates WC und eine weitere kleine Küche sowie 3,5 weitere individuell nutzbare Zimmer. Der Ofen ist neuwertig und damit auch weiterhin zulässig.

Die Brennwert-Gasheizung von 1994 müsste erneuert werden. Ein Angebot aus Januar 2025 über 11800 Euro liegt vor, da der Käufer evtl. andere Energieträger wählen möchte, wird dies nicht mehr durchgeführt.

Energiebedarfsausweis gültig bis 29.01.2035.
Energiebedarf des Gebäudes 248 kWh.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits ins Haus gelegt.
            

                Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus vereint eine ruhige und naturnahe Lage mit den Vorzügen einer gewachsenen Infrastruktur. Ob als Familienheim oder für Paare mit Platzbedarf, hier finden Sie ein Zuhause mit Charme und Potenzial.
               

                Das Märchenviertel in Hannover-Sahlkamp zeichnet sich durch seine idyllische Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Der Märchensee und der Mittellandkanal sind fußläufig erreichbar und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt ideal:

Straßenbahn- und Busverbindungen in direkter Nähe.
Schnelle Erreichbarkeit der A2, A352 sowie A7

Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel