Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit 122 m² Wohnfläche und 70 m² Nutzfläche wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie einem durchdachten Grundriss. In zweiter Reihe auf einem großzügigen Grundstück von 1.003 m² gelegen – mit einem Sondernutzungsrecht von ca. 500 m² – bietet es ein ruhiges und privates Wohnumfeld. Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, isolierverglaste Holzfenster mit elektrischen Jalousien sowie eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2019.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele, von der aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Hier befindet sich auch ein Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche besticht durch bodentiefe Fensterelemente, die direkten Zugang zur überdachten Südterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglichen. 

Die moderne Küche mit weißen Fronten ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet viel Platz für Ihre kulinarischen Ideen. Edle Granitböden im Erdgeschoss und in den Bädern verleihen dem Haus eine elegante Note.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein stilvolles en-suite Badezimmer sowie ein weiteres Duschbad. Der vollständig gedämmte Spitzboden ist über eine ausklappbare Monarchtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Hier befindet sich auch die neuwertige Gasheizung aus 2019.

Der wohnlich ausgebaute Vollkeller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich: Neben einem Hobbyraum mit großen Fenstern samt Bürobereich finden sich hier weitere Abstellflächen. 

Das ca. 500 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und lädt mit einem massiv gebauten Freisitz sowie einer idyllischen Teichanlage zum Verweilen ein. Gepflegte und sehr geschmackvolle Pflanzen und Büsche, gepflasterte Wege und stilvolle Sichtschutzelemente sorgen für eine angenehme Privatsphäre.

Vervollständigt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor mit Sondernutzungsrecht an der Straße gelegen. Dieses Haus vereint gehobenen Wohnkomfort mit einer naturnahen und dennoch gut angebundenen Lage – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen.
            

                - massiv gebautes Einfamilienhaus aus 2000 in zweiter Reihe, ruhig und privat gelegen nahe des Naturschutzgebiets Höltigbaum

- vollständig eingezäuntes Grundstück mit ca. 500 m² zugesprochenem Sondernutzungsrecht vom Gesamtgrundstück 1003 m²

- 122 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

- Vollkeller mit ca. 70 m² und wohnlich ausgebautem Hauptraum mit Tageslichtfenstern und Lichtschächten

- eingebautes, zentrales Staubsaugersystem

- Fußbodenheizung in EG und OG

- Deckenspots in allen Räumen und Außen um das Haus

- Isolierverglaste Holzfenster mit elektrischen Jalousien

- Moderne Gasbrennwerttherme NEU (2019)

- hochwertige Granitböden im Erdgeschoss und in den Bädern

- Offene ALNO Küche mit hochwertigen Markengeräten und weißen Fronten

- En-suite Badezimmer mit Eckbadewanne im Dachgeschoss

- weiteres Duschbad im Dachgeschoss

- überdachte Südterrasse mit Blick in den Garten

- überdachter Toreingang mit Video-Gegensprechanlage

- Massiv gebauter Freisitz 

- sehr liebevoll gestalteter Garten mit geschmackvoller Bepflanzung , Natursteinen und idyllischer Teichanlage mit Wasserlauf und Wasserhäuschen

- Doppelgarage mit elektrischem Tor außerhalb des Grundstücks mit eingetragenem Sondernutzungsrecht

- hochwertig Isoliert: Außenmauer 17,5 cm Kalksand-Vollstein, 8 cm Dämmung, 4 cm Luftschicht, rustikaler Verblendstein 11,5 cm 

- dunkelblau glasierte Dachpfannen

- isolierverglaste Holzfenster mit elektrischen Außenjalousien

- Haustür mit 5-fach Verriegelung

- Buderus Gasbrennwerttherme NEU (2019)
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Das Haus liegt in zweiter Reihe, geschützt vor Straßenlärm, in einer gepflegten Umgebung mit Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Familien, Berufstätigen und Senioren aus, was für eine harmonische und entspannte Atmosphäre sorgt.

In der direkten Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zudem bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet Höltigbaum zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu den nächstgelegenen S-Bahn- und Regionalbahnhöfen. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A1 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Ostsee oder ins südliche Hamburg.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien und Berufspendler, die die Vorzüge der Stadt und die Nähe zur Natur gleichermaßen schätzen.
                

                DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. 
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