Dieser modernisierungsbedürftige Winkelbungalow mit Vollkeller, Garage und einem großzügigen Gartengrundstück in Wolfenbüttel-Groß Stöckheim steht zum Verkauf. 

Gestalten Sie das Haus nach Ihren Vorstellungen und wohnen zukünftig bequem und komfortabel auf einer Ebene. 

Der eingeschossige Winkelbungalow wurde ca. 1980 in massiver Bauweise mit Klinkerfassade errichtet, und hat eine Wohnfläche von rund 123 m².

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 39 m², ein Windfang, Gäste-WC, Garderobe, Diele, Küche, Arbeitszimmer (ehem. Hauswirtschaftsraum), Flur, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Vom Wohnzimmer erreichen Sie großzügige Sonnenterrasse und den Garten. Weitere praktische Nutzflächen stehen Ihnen im geräumigen Vollkeller zur Verfügung. Hier finden Sie u. a. einen großzügigen Hobbykeller (mit ca. 30 m²) und einen Hauswirtschaftsraum vor. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. 

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2001), die im Keller untergebracht ist. 

Die Ausstattung des Hauses ist noch ursprünglich / dem Baujahr entsprechend, daher sind Modernisierungen und Renovierungen notwendig. Die Kelleraußenwände weisen partiell Feuchtigkeitsschäden auf. 

Das großzügige Eigentumsgrundstück ist nach Süden und Westen ausgerichtet, und hat eine Größe von 841 m².
            

                - Einfamilienhaus (Bungalow) - Baufirma Holstein-Haus

- Vollkeller mit Kelleraußentreppe

- Walmdach (26°), Betonziegel (Frankfurter Pfanne) mit Unterspannbahn (Deltafolie)

- Außenwände (EG)  lt. Baubeschreibung zweischalig, Wandstärke 41,5 cm, 6 cm Luftschicht

- Isolierverglaste Holzfenster (1980) mit Rollläden

- Ölzentralheizung (Bj. 2001), Fabrikat Buderus / inkl. Warmwasser 

- Gäste-WC

- teils überdeckte Terrasse (nach Südwesten ausgerichtet)

- Fertiggarage 

- Drainageschacht (vor dem Haus) mit elektr. Pumpe
               

                Das Einfamilienhaus liegt im dörflichen Mischgebiet von Groß Stöckheim. Die KITA von Groß Stöckheim grenzt unmittelbar an der Grundstück.

Das  Stadtzentrum von Wolfenbüttel ist ca. 2 km entfernt. Nach Salzgitter-Thiede oder Braunschweig sind es nur wenige Fahrminuten. Groß Stöckheim zeichnet sich auch durch seine hervorragende Infrastruktur (Kindertagesstätte und Grundschule) sowie sein reges Vereinsleben (Männergesangverein, Freiwillige Feuerwehr mit Jugendfeuerwehr etc.) aus. 

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen beispielsweise im Einkaufszentrum "Adersheimer Straße / Am Rehmanger" (u.a. Edeka Center  Pacholski, LIDL, DM), in der Aldi Nord-Filiale in der Grauhofstraße oder entlang der Dr.-Heinrich-Jasper-Straße (Richter Altstadtbäcker, Bäckerei Reuss, NP_Mark) zur Verfügung.
                

                Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser vollständiges Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen, der Objektanschrift und ggf. virtuellem Rundgang per E-Mail anzufordern. 

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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich auf dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. 

Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung. 

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.