Das Grundstück: Wer weckt es aus dem Dornröschenschlaf?
- lt. Bebauungsplan 893 von 2009 max. 2 Whg pro Wohngebäude
- 528 m² Platz für Ihre Träume, nahezu rechteckig (ca. 17,50x30 m)
- Altes Koniferen-Wäldchen wurde 2020 gefällt
- stillgelegtes, beheizbares Gewächshaus
- Bodenrichtwert per 1.1.2025 laut www.BORIS.nrw.de 1.000,- €/m²

Das kleine, alte freistehende Haus: Sanierung/Erweiterung (Tiny Haus?) oder Abriss/Neubau?
- Baujahr 1956
- 4 1/2 Zimmer + Küche, Diele, Bad + Gäste-WC
- ca. 77 m² Wohn- + 25 m² Nutzfläche inkl. Garage ca. 3,20x4 m
- überdachte Terrasse
- Kachelofen: Buderus Gas-Luftheizung: H 204 V, Nennleistung 10,5 kW, von 2003 (keine einfrierenden oder undichten Heizkörper!)
- Gas-Wasserdurchlauferhitzer von 2022
- Doppelfenster in allen Wohnräumen +Flur
- aber: nur 2-adrige Elektroleitungen
- aber: Frischwasserleitungen noch nicht aus Kupfer, Abwasserrohre noch nicht aus Kunststoff
- Liebhaberpreis für das Haus: nach Gebot der Käufer (angedacht mind. 40.000,- €)

Wesentliche Arbeiten der letzten Jahre:
2024:
1.785,00 € neuer Stabgitterzaun +Gartentor neben der Haustüre
2022:
  258,03 € Haustürklingel/Funkgong neu
2.247,33 €: neuer Gas-Wasserdurchlauferhitzer Vaillant atmoMAG 144/1 Z E
6.531,09 €: 6 neue Gayko Kunststoffenster, doppelverglast, innen und außen weiß im OG inkl. Dachanbindung Gaubenfenster
2020:
5.626,00 € Re v 14.12.20: alte Koniferen entfernt
1.502,08 € Re v 05.05.20: Austausch Bad-Dachflächenfenster
2019:
3.072,94 € Re v 25.03.19: Sanierung Außentreppe 
in Summe rd. 21.000,- €.

Historie:
- 1956 von den Eltern des jetzigen Eigentümers erbaut und selbst bewohnt bis 2015
- seither an die Stadt Aachen vermietet und nacheinander von einer afrikanischen und einer tschetchenischen Familie bewohnt

maklerfrei direkt vom Eigentümer zu kaufen

Bitte skizzieren Sie bei Zuschriften Ihre Motivation und Ihre Vorstellungen, insb. ob Sie Grundstück und/oder Haus selbst nutzen (sanieren/erweitern? abreißen/neu bauen?) oder weiter vermieten möchten.