Dieses gepflegte Einfamilienhaus im ostfriesischen Baustil befindet sich in der malerischen Stadt Weener, unweit des historischen Alten Hafens (ca. 150m). Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 829 m² erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Haus, das mit seiner gemütlichen Atmosphäre überzeugt. Die offen gestaltete Stube (Holzdielen unter dem Teppich vorhanden) mit angrenzender Küche sorgt für ein einladendes Ambiente, welches durch einen Kamin zusätzlich Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung. Die Fenster sind größtenteils im Jahre 2010 erneuert worden. Weiterhin befindet sich im ebenerdigen Bereich ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, HWR und ein Bad. Im Obergeschoss befinden sich: Flur, 2 x Schlafzimmer, Dusche mit WC sowie zwei Abstellräume. Der rückwärtige Bereich des Hauses besticht durch eine lichtdurchflutete überdachte Terrasse, die zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Platz zum Entspannen und ein freien Blick in die Gartenanlage bietet. Weiterhin steht eine Garage mit direkten Zugang zum HWR & Hobbyraum zur Verfügung. Dieses charmante Einfamilienhaus ist ideal für alle, die eine Auszeit vom Alltag suchen und gleichzeitig die Vorzüge der schönen Umgebung Weeners genießen möchten. 

Wohn-/Nutzfläche: ca. 140qm

ENEV 2013
Baujahr Gebäude: 1956, Baujahr Anlagentechnik: 2022, Energieträger: Gas, Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 261,5 (m²a), Kl. H

Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind. 

Die Maklerprovision beträgt jeweils für den Käufer und Verkäufer 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..
            

                26826 Weener - Die Immobilie befindet sich in Weener, einer Stadt in Niedersachsen mit etwa 15.500 Einwohnern. Weener liegt im Landkreis Leer und wird aufgrund ihrer zahlreichen Grünflächen und Parks auch als "grüne Stadt des Rheiderlandes" bezeichnet. Das Objekt befindet sich in der Nähe des historischen Hafens, der von mittelständischen Bürgerbauten, Arbeiterhäusern und Speichern gesäumt ist. 

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden Sie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Bushaltestelle Hafen: ca. 150 Meter entfernt.
Apotheke: Hirsch-Apotheke Inh. Holger Eilers, etwa 510 Meter entfernt.
Supermarkt: ALDI Weener, ca. 730 Meter entfernt.
Bäckerei: Bäckerei und Konditorei Musswessels, ungefähr 760 Meter entfernt.
Arztpraxis: ca. 440 Meter entfernt.
Krankenhaus: Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ) Weener, ca. 420 Meter entfernt.
Weener bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die idyllische Altstadt mit ihren restaurierten Häusern lädt zu Spaziergängen ein, und der Hessepark bietet Erholung im Grünen. Für Wassersportler ist der moderne Sportboothafen attraktiv, während Radfahrer und Wanderer das gut ausgebaute Netz von Rad- und Wanderwegen schätzen, darunter die Internationale Dollard Route.

Verkehrstechnisch ist Weener gut angebunden. Die Stadt liegt direkt an der Bundesstraße 436 und ist über die Autobahnabfahrten Nr. 13 (Weener) und Nr. 15 (Papenburg) der A31 erreichbar. Bahnhöfe befinden sich in Weener selbst sowie in den nahegelegenen Städten Leer (ca. 10 km entfernt) und Papenburg (ca. 12 km entfernt).