Diese schöne Doppelhaushälfte, mit eigener Flurnummer, in Holzständerbauweise, erbaut im Jahr 2007, bietet auf einem ca. 510 Quadratmeter großen Grundstück ein luxuriöses und komfortables Wohnerlebnis. 
Die Immobilie besticht durch eine ca. 90 Quadratmeter große Steinterrasse mit Außenbeleuchtung, elektrischer Markise, XL Jacuzzi (Canadian Spa) und Gartendusche. Ein überdachter Grill-Bereich und ein gepflegter, vollständig eingewachsener Garten, der direkt an den Dorfwald grenzt, machen dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort. Die Nähe zum See (nur ca. zwei Minuten mit dem Fahrrad) erhöht den Freizeitwert zusätzlich.

Mit ca. 251 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und einen ausgebauten Keller, bietet dieses Haus großzügigen Raum für individuelle Entfaltung. Die lichtdurchfluteten Räume mit erweiterter Deckenhöhe von ca. 2,60 Metern und einer offenen Galerie, die sich durch alle Stockwerke zieht, schaffen ein beeindruckendes Wohnambiente.

Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Galerie und Kamin, das direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die offene, moderne Küche ist mit einer Marmorarbeitsplatte, Crashed Glas-Rückwänden und einer Theke ausgestattet und verfügt über eine Premium-Einbauküche mit Markengeräten und Weinklimaschrank. Zusätzlich gibt es eine zweite separate Küche mit Einbauküche. Ein Gäste-WC und elektrische Rollläden im Erdgeschoss runden das Angebot ab. Der stilvolle Parkettboden (Eiche massiv, geölt) und die schwebende Massivholztreppe betonen den hochwertigen Charakter des Hauses.

Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken. Die Marmorplatte am Waschbecken und die Einbauschränke verleihen dem Badezimmer einen besonderen Charme.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Abstellraum, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit einer großen Dampfdusche, Handtuchwärmer, Einbauschrank und Fenster.

Der ausgebaute Keller ist mit Holzlaminat im großen Hobbyraum und Fliesen im Heizungsraum, den zwei Abstellräumen und im Weinkeller ausgestattet. Aufgrund der Nähe zum See verfügt der Keller über eine weiße Wanne. Der Übergang von der Garage erfolgt über den Hauswirtschaftsraum. Dieser ist mit Einbauschränken, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet und kann als Speisekammer oder Waschraum genutzt werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Regenrückgewinnung mit 5.000 Liter Volumen im Garten, eine Luft-Wärmepumpe mit der Möglichkeit für eine Photovoltaikanlage auf dem Hausdach und der Garage (Prüfunterlagen sind vorhanden), eine Fußbodenheizung auf allen Etagen und eine Wandheizung im Hobbyraum. Ein Kamin zum zusätzlichen Heizen mit Holz und ein zusätzlicher Ofenanschluss im Hobbyraum bieten weitere Komfortoptionen.

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit viel Stauraum für Regale sowie zwei weitere Stellplätze vor der Garage. Für Elektromobilität ist ein Starkstromanschluss für eine Wallbox vorhanden.

Dieses Einfamilienhaus vereint hochwertige Ausstattung, durchdachtes Design und eine traumhafte Lage und bietet damit ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die Immobilie kann sofort bezogen werden und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
               

                Das Haus in der Josef-Clemens-Straße 14, 86919 Utting am Ammersee, befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet eine ruhige und sichere Wohnlage. Es zeichnet sich durch einen unverbaubaren Blick nach Osten und Westen aus. Vom Dachgeschoss aus genießt man einen herrlichen Seeblick, während das Wohnzimmer und der Garten einen malerischen Ausblick auf den angrenzenden Dorfwald bieten. Diese naturnahe Lage schafft eine entspannte und idyllische Atmosphäre.

Die erstklassige Lage des Hauses ermöglicht es, in etwa zwei Minuten mit dem Fahrrad den Ammersee zu erreichen, wo sich auch eine Badestelle befindet. Zudem liegt ein beliebter Eisladen in unmittelbarer Nähe, was besonders in den Sommermonaten für eine erfrischende Abwechslung sorgt.

Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B2 gelangt man schnell nach München und Augsburg. Der Bahnhof Utting bietet regelmäßige Zugverbindungen in diese Städte, was die Region auch für Pendler attraktiv macht. Der Flughafen München ist in etwa einer Stunde erreichbar und ermöglicht unkomplizierte internationale Reisen.

Die Infrastruktur in Utting am Ammersee ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Im Ortszentrum gibt es diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Fachgeschäfte. Gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein, und der Wochenmarkt bietet frische, regionale Produkte.

Bildungseinrichtungen sind reichlich vorhanden. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in den nahegelegenen Gemeinden bieten ein umfassendes Bildungsangebot. Die Nähe zu den Universitätsstädten München und Augsburg erweitert die Möglichkeiten für höhere Bildung und Weiterbildung.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls erstklassig. Mehrere Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden. Das nahegelegene Klinikum Landsberg am Lech sowie weitere Fachkliniken in der Region gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Utting am Ammersee vielfältig. Der Ammersee bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Angeln. Der Uferbereich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die nahegelegenen Alpen bieten hervorragende Bedingungen für Wanderungen, Skifahren und Bergsteigen. Kulturelle Veranstaltungen, Sommerfestivals, Konzerte und traditionelle bayerische Feste bereichern das Leben in Utting zusätzlich.

Die gastronomische Landschaft in Utting am Ammersee ist abwechslungsreich. Von traditioneller bayerischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten bietet die Region zahlreiche kulinarische Genüsse. Gasthäuser, Restaurants und Biergärten laden zum Verweilen und Genießen ein.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bushaltestelle | ca. 600 Meter
Bahnhof Utting | circa 1 Kilometer
Ammersee Schifffahrt | ca 1,9 Kilometer
                

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