Freistehendes Einfamilienhaus 
Garage mit Abstellraum
auf gepflegtem, großen Grundstück 
65527 Niedernhausen-Oberjosbach

Das Anwesen befindet sich in gesuchter, Wohnlage des beliebten 
Ortsteiles Oberjosbach
in zweiter Baureihe und in der Nachbarschaft angenehmer Privathausbebauung.
Mit der komfortablen Grundstücksgröße von 640 qm hat das Anwesen einen hohen Freizeitwert.
Das Baujahr des Hauses ist 1950, der Anbau entstand im Jahr 1968.
            

                Das teilunterkellerte Haus bietet 93 qm gut aufgeteilte Wohnfläche.
Hinzu kommt die Nutzfläche in Kellerraum und Garage mit Geräteraum von 34 qm.

Es stehen neben dem geräumigen Wohn- Essbereich mit gut 32 qm,
das Schlafzimmer, ca.15 qm, ein weiteres Zimmer mit ca. 13 qm und Zugang zur Terrasse und in den Garten, sowie ein kleineres Arbeitszimmer, ca. 6,5 qm zur Verfügung; weiterhin die Küche und ein Tageslichtbad.

Die Räumlichkeiten mit Ausnahme des großen Schlafzimmers, sind vom Flur aus zugänglich, das Schlafzimmer vom Wohnzimmer aus. 

Die Beheizung erfolgt aktuell mit Nachtspeicheröfen, die Wassererwärmung über 
Elektroboiler.

Mit wenig Aufwand kann das Badezimmer durch Hinzunahme des benachbarten kleineren
Raumes deutlich vergrößert und sogar ein Gäste-WC in diesem Bereich hergestellt werden,
mit der Folge der Steigerung des Wohnwertes dieses Hauses. 

Die Räumlichkeiten bedürfen der Renovierung, das Anwesen ist freigestellt.

In der jetzigen Größe eignet es sich durch seinen Zuschnitt für bis zu 3 Personen.

Es besteht die Möglichkeit der Erweiterung des Bauwerks auf Basis der Vorgaben der Hessischen Bauordnung.
Die seinerzeit vorhandene Baugenehmigung für eine
Aufstockung wurde nicht ausgeführt.
               

                Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. 
Die Autobahnauffahrt-  A 3 – ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso der Bahnhof mit 
S-Bahn Anschluss. Nach Wiesbaden besteht Bahn- und Stadtbusverbindung. Die Haltestelle, auch für die innerörtliche Busvernetzung mit Schulbus, ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. 

Nach Frankfurt und Wiesbaden ist mit Auto oder Bahn in rund 30 Minuten
gut zu gelangen, zum Rhein-Main-Airport mit dem Auto in 
etwa 25 Minuten.

Der Wohnort Niedernhausen mit seinen Ortsteilen empfiehlt sich neben seiner ausgesucht schönen Lage inmitten ausgedehnter Taunuswälder auch durch die Präsenz verschiedener Einkaufsmärkte, eine umfassende medizinische Versorgung und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder ab einem Jahr. 

Vielseitige Sportmöglichkeiten wie Tennis, Leichtathletik, Fußball und Schwimmen mit den entsprechenden Sportstätten wie Tennisplätze, Sporthallen- und plätze, sowie das herrliche Waldschwimmbad, stehen vor Ort zur Verfügung.

Der Ortsteil Oberjosbach mit einem historischen Ortskern und einem aktiven Gemeindeleben gilt als bevorzugte Wohnlage und verfügt über eine Kindertagesstätte mit einer Kinderkrippe, in der Kinder 
ab 11 Monaten betreut werden, einen Waldkindergarten sowie ein Gemeinschaftszentrum. 

Beste Möglichkeiten zum Wandern, Joggen und Radfahren sind rund um Oberjosbach direkt vorhanden und auf bequemem Fußweg zu erreichen.

Zum Schulzentrum „Theißtalschule“ mit Nachmittagsbetreuung und Verköstigungsangeboten
fährt ein kostenfreier Schulbus.