Das zentral gelegene, erschlossene Baugrundstück stellt eine zweiseitige Lückenbebauung dar und ist mit allen angrenzenden Versorgungsträgern erschlossen.

Eine Baugenehmigung für 3 Eigentumswohnungen liegt vor. Diese ist am 2.20.2023 erteilt worden.

Die Prüfstatik ist seit dem 1.12.2023 genehmigt.

Die netto Wohnfläche der 3 Wohnungen liegt bei ca. 350m² laut Planung. Die Nutzfläche im EG ist mit ca. 159 m² angegeben.

Der Geotechnische Bericht (Bodengutachten) verweist auf eine Pfahlgründung.

Das Baulastenverzeichnis sowie Altlastenregister wurde eingesehen. Dort sind keine Eintragungen vorhanden.
            

                Die Dünenstraße 2a liegt im Grüngürtel der Gemeinde Kühlungsborn. Sie grenzt unmittelbar an die Strandstraße und liegt somit komplett in der funktionierenden und sehr gut ausgebauten Infrastruktur des Ostseebades Kühlungsborn.

Das Baugrundstück liegt in einer ruhigen Zone und liegt nicht am touristischen Zustrom der Metropole. Sämtliche Einrichtungen sind fuß-läufig sofort zu erreichen. 
Das Grundstück selbst ist einzigartig in seiner Lage und Beschaffenheit, da es sowohl im Zentrum, als auch unmittelbar am Naherholungsgebiet, dem Stadtwald liegt. 
Tennisplätze sind ca. 300 m Luftlinie entfernt.
Die Lage des Baugrundstücks ist nach Einschätzung des Gutachterausschuss, als BESTLAGE neben der Strandpromenade, einzuschätzen.