Die Doppelhaushälfte besticht besonders durch den offenen Wohn-/Essbereich sowie die hohen Decken mit freiliegenden Holzbalken. Die Möglichkeit ein Teil des Hauses als separate Einliegerwohnung oder Büro zu nutzen, eröffnet viele Optionen. Es wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, die vom zukünftigen Eigentümer finalisiert werden können. Sie haben daher die Möglichkeit, bei der Auswahl von Fliesen, Bäder und Bodenbelege Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen.
Folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt:
- Fassade gedämmt und neu verputzt
- neue Fenster mit elektrischen Rolladen und Türen verbaut
- Rollläden mit Insektenschutz im Schlafzimmer und Bad
- neue Elektroinstallation
- neue Sanitärinstallation
- Wände Malerfertig verspachtelt (Q3)
- neue Fußbodenheizung
Folgende Arbeiten sind unter anderem noch zu erledigen:
- Estrich EG
- Bodenbelagsarbeiten
- Fertigstellung der Heizungsinstallation (Gasheizung oder Wärmepumpe)
- Malerarbeiten (verputzt und geschliffen sind die Wände)
- Herstellung der Bäder (inklusive Fliesenarbeiten)
- Einbau der Innentüren
Es besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein anliegendes Grundstück zu erwerben, auf dem ein weiteres Gebäude errichtet werden kann.
Kernsanierte DHH zur individuellen Gestaltung
30629 Hannover
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Etagenzahl | 2 |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 134 m2 |
| Grundstücksfläche | 248 m2 |
| Bezugsfrei ab | 2025-02-01 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
384.900 € |
|---|---|
| Provision |
3.57 % inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1936 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2023 |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 114,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
114,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- 3 Bäder (2 Duschbäder und ein Gästebad)
- Einliegerwohnung bzw. abgetrennter Bürobereich inkl. Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Neue Fenster mit Rollladen
- Rollläden mit Insektenschutz im Schlafzimmer und Bad
- Großer Keller
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Stadtteil Misburg-Nord, die eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Diese Lage ist ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Misburg-Nord befindet sich im Osten Hannovers und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahnen A7 und A37. Die Stadtbahnhaltestelle „Schierholzstraße“ (Linie 7) und die Bushaltestelle „Bollnäser Str.“ (Linie 133) sind in nur 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar. Ohne Umsteigen sind sie in etwa 15 Minuten am Hannover Hauptbahnhof.
In der Umgebung befinden sich zudem der Misburger Wald, der Blaue See, der Mittellandkanal sowie zahlreiche Grünflächen und Spielplätze.
Grundriss
Erdgeschoss
1.Obergeschoss
Kellergeschoss
Adresse
30629 Hannover
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