Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in bester Lage bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Jahreskaltmiete von 32.040 € präsentiert sich das Objekt als stabile und attraktive Kapitalanlage. Die durchschnittliche Miete von 9,40 €/m² unterstreicht das solide Mietniveau. 

Die Wohnungen variieren in Größe von 18 m² bis 75 m² und bieten somit eine ausgewogene Mischung für unterschiedliche Mietergruppen. Während vier der fünf Einheiten bereits modernisiert wurden und eine zuverlässige Mietstruktur aufweisen, bietet eine sanierungsbedürftige Wohnung zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.  

Seit 2006 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Erhalt und die Attraktivität der Immobilie sichern. Dazu zählen unter anderem der Einbau einer Hebeanlage und eines Rückstauschutzes, verbesserte Brandschutzmaßnahmen sowie eine partielle Ausstattung mit elektrischen Rollläden. Die hofseitige Fassade wurde mit einer 14 cm starken Dämmung versehen, das Dach zusätzlich isoliert  und Dachrinnen sowie Fallrohre erneuert. Ein frischer Fassadenanstrich sorgt für eine ansprechende Optik, während neue Sicherungskästen – mit Ausnahme einer Wohnung – die technische Infrastruktur optimieren.  

Dank der exzellenten Lage, der kontinuierlichen Instandhaltung und der soliden Mietrendite ist dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Sowohl die bereits durchgeführten Modernisierungen als auch das vorhandene Entwicklungspotenzial machen es zu einer wertbeständigen und renditestarken Investition.
            

                + gepflegtes Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage 

+ 5 Parteien

+ WE 1: 18 m², 160 € Kaltmiete (letzte Anpassung: 01.03.2019)
+ WE 2: 42 m², 330 € Kaltmiete (letzte Anpassung: 01.07.2021)
+ WE 3: 75 m², 840 € Kaltmiete (letzte Anpassung 01.08.2024)
+ WE 4: 75 m², 740 € Kaltmiete (letzte Anpassung 01.06.2021)
+ WE 5: 74 m², 600 € Kaltmiete (letzte Anpassung 01.07.2019) // Sanierungsbedürftig

+ Kaltmiete p.a. 32.040 €

+ Miete von 9,40 €/ m²

+ diverse Modernisierungsmaßnahmen seit 2006; u.a.:
- Einbau Hebeanlage
- Rückstauschutz
- Brandschutz
- teilweise Elektrische Rollläden
- 14 cm Dämmung (hofseitig)
- Dämmung des Daches
- Neue Dachrinnen und Fallrohre
- Fassadenanstrich
- neue Sicherungskästen (außer Wohnung 2. OG)
               

                Die Bremer Neustadt ist ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil auf der linken Weserseite, südwestlich der historischen Altstadt. Sie erstreckt sich vom malerischen Weserufer im Norden bis zur Flughafenstadt im Süden und wird im Westen von der Hohentorsheerstraße sowie dem charmanten Stadtteil Woltmershausen begrenzt. Im Osten grenzt sie an die Alte Neustadt und das grüne Huckelriede.  

Die Neustadt ist hervorragend an die übrige Stadt angebunden. Mehrere Brücken, allen voran die Wilhelm-Kaisen-Brücke und die Karl-Carstens-Brücke, sorgen für eine direkte Verbindung in die pulsierende Innenstadt. Zudem ermöglicht die Bundesstraße B75 eine schnelle Anbindung an überregionale Verkehrswege. Trotz ihrer zentralen Lage bewahrt die Neustadt ihren eigenen, unverwechselbaren Charakter mit einer Mischung aus historischer Architektur, modernen Wohngebieten und einer lebendigen Kulturszene.  

Besonders prägend für das Stadtbild sind die liebevoll restaurierten Altbremer Häuser, die von kleinen, familiengeführten Läden, urigen Kneipen und gemütlichen Cafés flankiert werden. Die Neustadt beherbergt zudem die renommierte Hochschule Bremen, deren Studierende das Viertel mit einer jungen, dynamischen Atmosphäre erfüllen. Kulturinteressierte kommen im traditionsreichen Theater am Leibnizplatz auf ihre Kosten, während Naturliebhaber und Sportbegeisterte entlang des Werdersees und in den weitläufigen Grünanlagen des Neustadtsparks Erholung finden.  

Durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Flair und naturnahen Erholungsmöglichkeiten ist die Bremer Neustadt ein äußerst attraktiver Wohnort für Studierende, Familien und Berufstätige. Hier vereinen sich maritimes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und ein starkes Gemeinschaftsgefühl zu einem Stadtteil, der Tradition und Moderne auf einzigartige Weise miteinander verbindet.
                

                HRE Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

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