Diese einzigartige Immobilie vereint großzügiges Familienwohnen oder Wohnen und Arbeiten auf über 400 m² und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie großzügig mit der ganzen Familie auf drei Etagen wohnen oder im Souterrain eine Praxis oder ein Büro einrichten möchten - hier finden Sie das perfekte Zuhause für alle Bedürfnisse. Erst 2011 erbaut, ist dieses Rundum-Sorglos-Paket ein absolutes Highlight. Die Immobilie ist ideal geschnitten und bietet sowohl separate Eingänge für das Erdgeschoss sowie den Souterrainbereich als auch eine innere Verbindung zwischen den Etagen. Besonders hervorzuheben ist, dass 30 % der Wohnfläche bereits als Gewerbefläche genehmigt sind, eine seltene Möglichkeit in einem Wohngebiet. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich samt Kamin, einem modernen Küchenbereich und einer Süd-West-Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Zwei weitere Zimmer, eines mit en-suite-Bad sowie ein Gäste-WC und praktische Abstellräume komplettieren diese Etage. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer mit edlen Nussbaumholzböden, die direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse bieten. Das lichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Souterrain hat neben Technik- und Abstellräumen eine bereits genutzte Gewerbeeinheit, die derzeit als Ergotherapiepraxis betrieben wird. Die Fläche lässt sich jedoch nach Ihren Vorstellungen umgestalten und ermöglicht so vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand: Eine Gasheizung, zwei Solar-Panels, Dreifachverglasung und eine Lüftungsanlage garantieren niedrige Betriebskosten sowie ein modernes Wohn- und Arbeitsumfeld. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren, die Ihnen viele Jahre Ruhe und Komfort bietet. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
            

                Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen Umgebung, abseits vom Trubel und dennoch nur wenige Gehminuten vom Herzen Rissens, dem Schnakenmoor und dem Waldpark Marienhöhe entfernt. Rissen, Hamburgs westlichster Elbvorort, bietet eine aufstrebende Wohngegend, die von Fluglärm verschont bleibt und von zahlreichen Vorzügen umgeben ist. Die Lage dieser Wohngegend ist von Naturschönheiten geprägt. Nur ca. 200 Meter entfernt grenzt sie an den weitläufigen Forst Klövensteen, der mit seinen ausgedehnten Wanderwegen und dem Wildpark Erholungssuchende und Naturfreunde gleichermaßen begeistert. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das malerische Elbufer, das zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Der Ortskern von Rissen punktet mit einer breiten Palette von Geschäften des täglichen Bedarfs, die auch höchsten Ansprüchen gerecht werden. Namhafte Supermärkte wie EDEKA, Budni, Penny, REWE und Alnatura sind nur einige Beispiele, die zusammen mit den zahlreichen Bäckereien und Fachgeschäften eine exzellente Nahversorgung gewährleisten. Zudem sind Haushaltswaren, Apotheken, eine Vielzahl von Fachärzten sowie gemütliche Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft vorhanden, um nahezu alle Bedürfnisse zu befriedigen. Für Familien mit kleinen Kindern bieten die vielen Kindertagesstätten in Rissen eine bequeme Erreichbarkeit, da sie in maximal fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind sowie eine Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt. Die Grundschule Marschweg sowie die Stadtteilschule und das Gymnasium Rissen mit sämtlichen Schulzweigen befinden sich ebenfalls in bequemer Gehdistanz und gewährleisten eine optimale Bildungsnähe für Ihre Kinder. Für Aktivitäten in der Freizeitgestaltung steht der Rissener Sportverein zur Verfügung. Hier können Sie und Ihre Familie Fußball, Hockey, Tennis und Handball genießen. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe ein kleiner privater Reitstall sowie die Ponywaldschänke, die das Ponyreiten ermöglichen und für begeisterte Reiter steht der Pensionsstall Birkenhof zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung dieser Gegend ist äußerst günstig dank des S-Bahnhofs Rissen. Die Hamburger Innenstadt, insbesondere Altona, ist in ca. 25 Minuten bequem erreichbar. Mit dem PKW benötigen Sie nur etwa 35 Minuten in die Innenstadt und etwa 45 Minuten zum Flughafen. Insgesamt bietet diese Wohngegend in Rissen ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und urbaner Erreichbarkeit sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders attraktiv gestalten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).