Heute schon an morgen denken!
Diese exklusive Immobilienanlage bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung und solide Mieteinnahmen setzen und umfasst zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 5 Wohneinheiten in zentraler und begehrter Lage von Dierdorf.

Objekt 1:
- Baujahr 1964 (kontinuierliche Modernisierungen bis 2025)
- Photovoltaikanlage; Ertrag von ca. 6.000 €/Jahr
- 2 eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen auf ca. 255 m² Wohnfläche und Garten
- 2 Garagen im Haus integriert mit direktem Zugang ins Haus und 1 Außenstellplatz 
- vollunterkellert mit zahlreichen Abstellräumen

Renovierungen/ Modernisierungen:

1995: 
-Austausch Fenster
2000: 
-Wohnung EG: Austausch Türen,
Böden, Elektrik, Bäder
2008: 
-Dacherneuerung
-Dachgeschossdämmung 
-zusätzliches Potenzial durch
Ausbau des Dachgeschosses
zu z.B. Wohnraum
-Erneuerung Balkongeländer
-Austausch der Haustüren
-Fassadendämmung/ WDVS
2009: 
-Außenbereich: Gelände abgefangen, L-Steine, teilweise Kellerabdichtung
2011: 
-Heizungstausch: Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
-Austausch Garagentore(elektrisch)
2013: 
-Sanierung Badezimmer OG
2022:
Erneuerung Balkon Belag im OG mit modernen WPC Dielen
-Ausbesserung der Parkettböden Wohnbereiche
2025:
-Ausbesserung der Fassade/ Anstrich Haussockel

Objekt 2:
Baujahr 1991
Wohnfläche ca. 224m²: 3 sehr gepflegte Wohnungen mit sehr gut durchdachten Grundrissen und je 2 Balkonen bzw. Terrasse
2 Garagen/ 2 Stellplätze

kontinuierliche Renovierungen/ Modernisierungen erfolgt:

2009:-Ausbesserung Außenputz
2010:-Austausch Türen & Böden
2012:-Erneuerung Balkonanlagen
2023:-Heizungstausch/ Erweiterung zum Hybridgerät möglich
(Gas-Brennwerttherme)
            

                Die Immobilie befindet sich in Dierdorf, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Neuwied (Rheinland-Pfalz). Dierdorf bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte wie Koblenz, Bonn und Köln.

Verkehrsanbindung:
Autobahn: Direkte Anbindung an die A3, schnelle Erreichbarkeit von Köln (ca. 50 min) und Frankfurt (ca. 1 Stunde).
ÖPNV: Gute Busverbindungen in die umliegenden Städte und Bahnhöfe Montabaur, Koblenz & Neuwied
Flughafen: Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 45 Minuten erreichbar.

Infrastruktur & Versorgung:
Bildung: Schulen von Grundschule bis Gymnasium vor Ort.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Einzelhandel und Wochenmärkte für den täglichen Bedarf.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und nahegelegene Kliniken.
Freizeit & Gastronomie: Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote in der Umgebung.

Lebensqualität & Freizeit:
Natur & Erholung: Dierdorf liegt in der grünen Landschaft des Westerwalds mit zahlreichen Wander- und Radwegen.
Freizeitangebote: Schwimmbad, Sportvereine, Reitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.
Historischer Charme: Altstadt mit Fachwerkhäusern und Sehenswürdigkeiten.

Dierdorf bietet eine hohe Wohnqualität mit solider Mietnachfrage – ideal für Kapitalanleger!