Dieses besondere Einfamilienhaus im idyllischen Lilienthal Butendiek, Baujahr 1960, vereint traditionellen Charme mit modernen Akzenten.

Es besticht durch die durchdachte Grundrissgestaltung, die großzügigen Räume mit warmen Holzböden und das moderne Badezimmer im Erdgeschoss. Der offene Eingangsbereich mit einer geschwungenen Treppe und Galerie sorgt für den besonderen Wow-Effekt.

Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für gesellige Stunden und ein 2019 installierter Kaminofen sorgt für Behaglichkeit an kalten Tagen. Die Südausrichtung sorgt für viel natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre. Insgesamt stehen vier gemütliche Schlafräume sowie zwei Tageslichtbäder zur Verfügung. Der weitläufige Südgarten lädt zu unvergesslichen Momenten im Freien ein und bietet viel Platz für Spiel und Entspannung.
Diese Immobilie stellt sich insgesamt in einem sehr guten Zustand dar, mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen wie einer verbesserten Dämmung oder neuen Fenstern lässt sich die Energieeffizienz steigern und der Wohnkomfort weiter erhöhen

Details im Überblick:
- Große Fensterflächen
- Eingezäunter Südgarten
- Moderne Einbauküche aus 2015
- Modernes Bad im Erdgeschoss aus 2016
- ÖL-Brennwerttherme aus 2017
- Neue Holzböden im Erd- und Obergeschoss aus 2019
- Kaminofen aus 2019
- Ansprechende Gartenbeleuchtung aus 2020
- Neue Haustür aus 2023
- Garage, auch mit Platz für Fahrräder
- Teilkeller für viel Stauraum
            

                Vor den Toren Bremens liegt die ruhige und familienfreundliche Ortschaft Butendiek in Lilienthal. Fußläufig ist der Ortskern sowohl von Lilienthal als auch von Borgfeld mit ausgewogenen Infrastrukturen zu erreichen.

Die gute Anbindung mit dem Pkw in die Innenstadt Bremens und kurze Wege ins ländliche Umfeld unterstreichen diese hervorragende, angenehme Wohnlage. Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Natur im Landschaftsschutzgebiet an der Wümme mit ausgezeichneten Rad- und Wanderwegen.
Auch kulturelle Veranstaltungen, besondere Gastronomien in und rund um den Ort, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, attraktive Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Reiten, Tennis und Golfen,  ein eigenes Kreiskrankenhaus, ein Schwimmbad - und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zeichnen die gute Lage aus.

Zusätzlich gewährleistet die Straßenbahnlinie 4 eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt. Ein idealer Ort für Familien, die Ruhe und die Nähe zur Stadt Bremen schätzen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.