Aus dem Bestand eines Immobilieninvestors bieten wir Ihnen ein saniertes Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohnungen auf einem ca. 532 m² großen Eigengrundstück in 24576 Bad Bramstedt an. Sie finden es Richtung Hitzhusen etwa 1 km vom Zentrum entfernt.

IHRE MÖGLICHE RENDITEBERECHNUNG:
Ihr jährlicher Netto-Kaltmietertrag aus der 
Wohnfläche von ca. 206 m² liegt aktuell bei ca. 26.100 €

Bezogen auf den Kaufpreis von 435.000 € 
entspricht dies einer Kapitalverzinsung von ca. 6 % p.a.
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FINANZIERUNGSBEISPIEL:
(Zins 3,3% p.a. – Laufzeit 30 Jahre)
Kaufpreisfinanzierung von 435.000 € 
(ohne Erwerbsnebenkosten) 
mit einer Annuität von 5,24 % p.a. ca.         22.800 €  

ÜBERSCHUSS:
Bereits im ersten Jahr ca.                    3.300 €. 

Das Grundstück wird aktuell im Portal Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein mit 300 €/m² bewertet = ca. 160.000 €. Der durchschnittliche Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche ist ca. 2.111 €.

Die Wohnungen haben jeweils Wohnflächen von ca. 54 m², 55 m² und 97 m². Die durchschnittliche Nettokaltmiete je Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 10,55 €. Eine Aufteilung in Teileigentum ist grundsätzlich möglich. Die Verwaltung und Betreuung erfolgte bisher in Eigenregie des jetzigen Eigentümers.

Die Gebäude aus den 60-er Jahren und folgende wurden in 2019 inkl. der Heizungsanlage grundsaniert. Eine Aufstellung über die durchgeführten Arbeiten finden Sie unter Ausstattung. Ein Reparatur- oder Sanierungsstau existiert nicht.
            

                Baujahr ca. 1960
Sanierung und Renovierung in 2019:
Neue Duschbäder bzw. Vollbäder
Neue Einbauküchen
Neue Fenster
teilweise Wärmeverbundsystem in 2019
Gasverbrauch der letzten 3 Jahren zwischen 27.700 und 29.500 kWh/p.a.
Dachbodendämmung
Brennwert-Heizung in 2019
Neue Elektrik
Modernisierung/Erneuerung Zu- und Abwasserleitungen
Fußböden: Fliesen und Laminat
Balkon/Terrasse
               

                Ihnen die Stadt Bad Bramstedt als Luftkurort mit ihren ca. 14.000 Einwohnern näher zu bringen, macht mir wirklich Spass. Im Unterschied zu den Gemeinden im Speckgürtel rund um die Großstadt Hamburg, liegt Bad Bramstedt ziemlich genau im Dreieck zwischen Hamburg (42 km), Kiel (49 km) und Lübeck (54 km). Hamburg und Kiel erreichen Sie zügig über die ca. 5 - 7 km entfernte BAB A 7 in ca. 30 bis 45 Minuten.

Alternativ stehen Ihnen die zwei Bahnhöfe der regelmäßig von und nach Hamburg und Neumünster und weiter nach Kiel verkehrenden AKN Eisenbahn AG - www.akn.de - zur Verfügung. Die Fahrzeiten sind ca.: 1 1/4 Stunden nach Hamburg und ca. 1 Stunde über Neumünster nach Kiel. 

Wenn Sie ans Meer möchten, fahren Sie mit dem Auto sowohl an die Ost- als auch die Nordsee ungefähr eine Stunde. Die wellige Wald- und Heidelandschaft, durchzogen von zahlreichen reizvollen Auen rund um Bad Bramstedt, macht Lust auf Fahrradausflüge mit der ganzen Familie. Auf Sie wartet ein ausgeprägtes Fahrradwandernetz mit mehr als 69 km Länge. 

Aber auch, wenn Sie z. B. Kanufahrer sind, werden Sie viel Spaß haben. Für Sie gibt es zahlreiche Bootsverleihe. Überhaupt werden Sport, Geselligkeit und Gesundheit hier groß geschrieben. Die Stadt beherbergt eine Rheuma- und eine Psychosomatische Klinik, umgeben von weitläufigen Parkanlagen, ein Freibad, Tennisplätze, Sportvereine, zwei Golfplätze und einen Schützenverein. 

Ihren Kindern stehen drei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Gemeinschaftsschule, eine Förderschule und ein heilpädagogisches Kinderheim mit integrierter Förderschule zur Verfügung. Hinzu kommen die Stadtbücherei und die Volkshochschule. 

Im Norden entstand ein Gewerbegebiet, das um ein Fachmarktzentrum erweitert werden soll. In der Innenstadt warten zahlreiche Einzelhändler, Restaurants, Cafés und Handwerksunternehmen auf Ihre Wünsche. 

+++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte Ihr persönliches  Exposé an+++
                

                Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Objektadresse erst mit unserem Langexposé nach einem Telefonat bekannt geben und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. 
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. 

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.