Dieses Einfamilienhaus könnte bald ihr neues zu Hause sein! Ein Raumwunder mitten im Herzen von Hannover. Dieses gepflegte und regelmäßig modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 besticht durch eine Wohnfläche von rund 178 m², die sich auf das Erdgeschoss mit 103 m² und einem Souterrain Bereich mit rund 75 m² sowie einem Keller mit etwa 32 m² aufteilen. Zusätzlich zu diesen zwei Etagen gibt es das nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren großen und hellen Zimmern sowie einem Flur, die allerdings nicht in der vorliegenden Wohnflächenberechnung enthalten sind, aber mit etwa 30 m² angenommen werden können. 
Das liebevolle angelegte und gepflegte Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und hat eine Gesamtfläche von 850 m² und liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendehammer. Mit einem Klick öffnet sich das elektrische Tor zur Hofeinfahrt und über eine Zufahrt von ca. 250 m² gelangt man direkt zum Haus. 

Mit einer Energieeffizienzklasse D und einer im Jahr 2024 neu eingebauten Gas-Heizung ist das Gebäude gut ausgestattet und sehr gepflegt. Das Objekt verfügt es über zwei Garagen, zwei Parkplätze, einer große nach Süden angelegten Terrasse von rund 40 m², einem Wintergarten, einem Kaminofen, großem Hobbyraum mit integrierter Bar und einer Sauna.
Die letzten Modernisierungen fanden in den Jahren 2024 mit der Erneuerung der Gas-Heizung statt. Darüber hinaus wurde der äußere Treppenaufgang inklusive Haustür in 2018 erneuert, die Terrasse wurde mit Granitsteinen in 2018 versehen, das Hauptbadezimmer und Schlafzimmer im Erdgeschoss wurden im Jahr 2016 modernisiert und der Kamin im Wohnzimmer wurde 2015 eingebaut und sorgt seitdem für eine warme und wohlige Wohnatmosphäre.

Im Inneren des Hauses finden sich insgesamt fünf großzügige und helle Zimmer, die entweder als Schlafzimmer, Büro- oder Hobbyräume genutzt werden können. Zudem gibt es zwei Badezimmer, einen offener Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein großer Eingangs- und Dielenbereich sowie ein Gäste-WC. Das Hauptschlafzimmer bietet die Besonderheit eines En-suite Badezimmers mit Dusche und Badewanne. Die Räumlichkeiten sind insgesamt in einem sehr gutem Zustand und bieten viel Platz für eine Familie. Die Zimmer sind alle hell und geräumig, sodass sich hier gemütliches Wohnen und Arbeiten optimal vereinen lassen.

Das Einfamilienhaus bietet neben den zahlreichen Zimmern und der großzügigen Wohnfläche auch genügend Stellfläche für Fahrzeuge mit zwei Garagen und zwei Stellplätzen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist ideal für Familien, die ein komfortables und gut ausgestattetes Zuhause suchen. Mit dem gepflegten Garten und der Terrasse lädt das Haus zudem zum Entspannen im Freien ein.
            

                Die Immobilie verfügt über einen gemütlicher Kamin, der für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich steht den Bewohnern eine Gästetoilette zur Verfügung, die den Komfort erhöht. Entspannung bietet die Sauna, die ideal ist, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Ein Wintergarten lädt dazu ein, auch in den kälteren Monaten die Natur zu genießen. Die Räume sind mit hochwertigem Parkett, hellen Fliesen und Teppichböden ausgelegt. Die Qualität der Ausstattung wird als normal bis leicht gehoben eingestuft. Insgesamt bietet die Immobilie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort steigern.
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil Hannovers, nahe am Stadtwald Eilenriede. Die Straße liegt in einer angesehenen uns sehr beliebten Wohngegend, in der Einfamilienhäuser und gepflegte Gärten das Bild prägen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer entspannten Atmosphäre und bietet eine erholsame Umgebung.

Hannover ist die Landeshauptstadt Niedersachsens und eine lebendige Großstadt mit einer vielfältigen Kulturszene, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Die Stadt beeindruckt mit ihrer grünen Umgebung und ihrer Nähe zur Natur. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zum Verweilen und Entspannen ein. Hannover ist zudem bekannt für seine Veranstaltungen, wie die Hannover Messe und das Maschseefest.

Die Region um Hannover zeichnet sich durch eine gute Lebensqualität aus. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Schulen, Universitäten, Krankenhäusern und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur und die vielfältigen Freizeitangebote machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturfreunde. Mit einer guten Verkehrsanbindung und einem breiten kulturellen Angebot ist Hannover ein Ort, an dem man gerne lebt.
                

                Wir freuen uns, Ihnen dieses Raumwunder in ruhiger und bester Lage im Stadteil Kirchrode  persönlich zeigen zu dürfen. Rufen Sie gern an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Es lohnt sich! 

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