Die 2010 erbaute Stadtvilla bietet Ihnen mit 221,60m² Wohnfläche, die sich unter anderem auf sechs Wohn- und Schlafzimmer, separate Ankleide, offene Küche, Hauswirtschaftsraum und drei Tageslichtbäder verteilen, sehr viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... 

Das in einer ruhigen Sackgasse liegende Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumgestaltung, seine angenehme Helligkeit dank der meist bodentiefen Fenster, aber vor allem durch seine qualitativ hochwertige Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die wunderschönen Marmorfliesen- und Echtholzparkettböden, die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, der massive Kamin im Wohn- und Esszimmer, die geschmackvolle, komplett ausgestattete Einbauküche und die schicken Tageslichtbäder zu zählen sind.

Der attraktive Außenbereich mit glasüberdachter Sonnenterrasse im Erdgeschoss, Balkon im Obergeschoss und atemberaubender Dachterrasse im Staffelgeschoss sowie der durch hohe Hecken sichtgeschützte Garten mit schön arrangierten Pflanzen rundet das positive Gesamterscheinungsbild ab.

Diese Immobilie richtet sich definitiv an Menschen, die großen Wert auf eine gelungene Verbindung von Funktionalität, Ästhetik und Wohnatmosphäre legen. Dank der durchdachten Aufteilung ist sie auch für Familien mit Kindern sehr gut geeignet.

Im Erdgeschoss dominiert der geräumige Wohn- und Essbereich (36,80m²) mit Erker, Kamin und offener Küche (16,07m²), der dank seines gelungenen Raumschnitts den Sitz-, Ess- und Kochbereich optisch geschickt voneinander trennt, ohne dass der Raum an Großzügigkeit und Luftigkeit verliert. 
Von hieraus betreten Sie auch die glasüberdachte Terrasse mit Süd- und Westausrichtung.

Die elegante Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ist komplett mit Markengeräten von Bosch ausgestattet und dürfte dank der ergonomischen Anordnung der Elektrogeräte und der großen Arbeitsflächen das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs höherschlagen lassen. 
Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten ist der Küche direkt angeschlossen.

Ergänzt wird das Erdgeschoss um ein Arbeits- oder Gästezimmer (9,24m²), das natürlich auch anderweitig Verwendung finden kann, ein Gästebad mit Dusche und Fenster sowie die Eingangsdiele mit Marmorfliesen, die direkt in den Wohn- und Essbereich führt.

Im Obergeschoss, das Sie über eine Marmortreppe erreichen, befinden sich drei Wohn- und Schlafzimmer (19,38m² | 16,19m² | 13,18m²), die sich idealtypisch als Haupt- bzw. Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleideraum, einen Balkon zur Südseite und ein Tageslichtbad "en suite", das aber auch vom Flur aus betreten und von den beiden anderen Zimmern genutzt werden kann. 

Das mit 12,36m² üppig dimensionierte Tageslichtbad überzeugt mit seiner geräumigen, bodengleichen Duschzone, aber auch mit den weiteren Ausstattungsdetails wie Wanne, WC, Bidet und Handtuchwärmer.

Ein weiteres Highlight ist das Staffelgeschoss mit dem sechsten Wohn- und Schlafzimmer (27,55m²), dem ebenfalls ein Tageslichtbad "en suite" mit Eckdusche angegliedert ist.

Was diese Wohnebene aber so besonders macht, ist die atemberaubende, fast komplett umlaufende Dachterrasse mit einem halbrunden Sitz- bzw. Liegebereich zur Südseite, die Ihnen ganztägig Sonne bietet, so sie denn scheint.

Und auch für Ihre Autos ist gesorgt. Mindestens drei finden in der Einfahrt Platz.
            

                + Gas-Zentralheizung aus Baujahr 2010

+ Wohnfläche: 221,60m²  

+ 6 Wohn- und Schlafzimmer

+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss

+ Marmorböden im Flur, Wohn-/Esszimmer und in der Küchenzone

+ Parkettböden in allen anderen Fluren, Wohn- und Schlafräumen

+ Kunststofffenster und -türen mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ Außenjalousien an allen Fenstern auf allen Wohnebenen

+ offene Küchenzone mit komplett ausgestatteter Einbauküche

+ Einbauküche der Marke ________ mit Elektrogeräten von Bosch

+ Hauswirtschaftsraum der Küche direkt angeschlossen

+ 3 Tageslichtbäder (Vollbad im OG, Duschbad im EG und DG)

+ Hauptbad im OG mit Wanne, bodengleicher Duschzone, WC und Bidet 

+ Spanndecken im Wohn- und Esszimmer und in der Küchenzone

+ integrierte Deckenbeleuchtung im Wohn- und Esszimmer, in der Küche, in allen drei Bädern und in zwei weiteren Zimmern 

+ massiver Kamin im Wohn- und Esszimmer

+ glasüberdachte Terrasse mit Süd- und Westausrichtung

+ Balkon vor dem Hauptschlafzimmer mit Südausrichtung

+ atemberaubende Dachterrasse mit ganztägig Sonne

+ Pkw-Stellplätze im Hofbereich bzw. in der Einfahrt
               

                Die Stadtvilla liegt in einer Sackgasse in einem angenehm grünen, ruhigen und sicheren Wohnumfeld im Herzen Oberneulands. 
Die Waldwege im Muhles Park oder Höpkens Ruh sowie der nahe gelegene Achterdieksee mit seinen weiten Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen in der schönen Natur ein. 
Wenn Sie es aktiver mögen: Der Golfclub Oberneuland am Achterdieksee und der Hubertus-Reitverein im alten Landgut Hodenberg verbinden den Sport mit der Natur. Und auch zu den Borgfelder Wümmewiesen hat man es von hier aus nicht weit.

Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert: einen privat geführten EDEKA (Maaß) mit angeschlossener Bäckerei (Sonntagsbrötchen!), eine Rossmann Drogerie und eine Apotheke  finden Sie in direkter Nachbarschaft.
Ansonsten konzentriert sich der Einzelhandel (u.a. Rewe, Aleco Biomarkt, Hol' ab! Getränkemarkt), auch mit Angeboten für den gehobenen Bedarf, auf die Oberneulander Heerstraße.
Erwähnenswert ist auch das vielfältige gastronomische Angebot im Umfeld der Immobilie, wie z.B. das "Oberneulander's", das "Papanino" oder das "Block" im Golfclub Oberneuland.  

Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt. Für die ganz Kleinen stehen Ihnen ein evangelischer Kindergarten, die Kita Metas Kinnerhus, das Elefanten Kinderkreis und ein Montessori Kinderhaus zur Verfügung. 
Die Älteren gehen in die Grundschule Oberneuland ("Elefantenhaus"), das Ökumenische Gymnasium zu Bremen oder das Schulzentrum Rockwinkel mit Haupt-, Realschule und Gymnasium.
Bei Bedarf bietet die Tobias-Schule einen Kindergarten sowie eine Schule mit Berufsorientierung auf Basis eines heilpädagogischen Betreuungskonzepts.

Wem die Bewegung in der Natur nicht ausreicht, dem offerieren der Bremer Hockey Club, der TV Oberneuland und der FC Oberneuland ein breites Betätigungsfeld an Einzel- und Mannschaftssportarten, sei es Fußball, Tennis, Hockey, Kampf- oder Gesundheitssport. 

Oberneuland ist über den Autobahnanschluss Bremen-Vahr (A 27), die Richard-Boljahn-Allee, die Buslinien 33, 34 und N3 sowie den Bahnhof Oberneuland gut an die Bremer Innenstadt sowie das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Pkw erreichen Sie die z.B. Bremer Innenstadt in einer Viertelstunde.
                

                Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. 
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. 

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. 
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Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.