🏡 Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
📐 Ca. 228 m² Wohnfläche auf 878 m² Grundstück
💰 Attraktive Mieteinnahmen: ca. 5.400 € p.a.
🚗 2 Garagen, Carport mit Satteldach & 5 Außenstellplätze
🏠 Ideale Nutzung: Wohnen, Vermieten oder Mehrgenerationen

Erleben Sie ein Zuhause, das mehr bietet als nur Raum zum Leben: Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint anspruchsvolles Wohnen und attraktive Renditechancen auf eindrucksvolle Weise.

Auf einem großzügigen Grundstück von 878 m² erwarten Sie ca. 228 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten – ideal für komfortables Mehrgenerationenwohnen oder eine clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Hauptgebäude, im Jahr 1979 erbaut und 1992 hochwertig erweitert, beeindruckt durch klassische Architektur mit modernem Mansarddach und durchdachtem Grundriss. Die Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 73,9 m²) erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von etwa 5.400 € – ein wertvoller Beitrag zur Finanzierung oder eine sichere Einnahmequelle für Kapitalanleger.

Die Hauptwohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche eröffnet Ihnen großzügige Lebensräume voller Licht und Eleganz. Edle Ausstattungsdetails, ein weitläufiger Wohnbereich und ein stilvoller Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse schaffen eine Atmosphäre, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau verspricht.

Für eine komfortable Parksituation sorgen zwei Garagen, ein zentrales Carport mit repräsentativem Satteldach sowie mindestens fünf weitere Außenstellplätze – ein seltener Luxus, der den exklusiven Charakter dieser Immobilie unterstreicht.

Ihre Highlights im Überblick:

- Repräsentatives Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

- Hervorragende Balance aus Selbstnutzung und Vermietung

- Zeitlose Architektur und hochwertige Bauweise

- Lichtdurchflutete Räume und großzügige Außenbereiche

- Attraktive Mieteinnahmen zur Unterstützung Ihrer Finanzierung

- Umfangreiche Parkmöglichkeiten für höchste Flexibilität

Dieses Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause zum Wohlfühlen, sondern auch eine werthaltige Investition in Ihre Zukunft.
Entdecken Sie die Möglichkeiten – für sich, Ihre Familie oder als zukunftssichere Kapitalanlage.
            

                Ausstattung auf einen Blick:

- Gepflasterte Auffahrt mit Zugang zu zwei Garagen, Carport und Stellplätzen

- Hochwertige Fassadengestaltung mit Rotsteinverblendung und Schieferplatten

- Vorgesetzter Erker mit großen Fensterelementen und überdachtem Eingangsbereich

- Separate Eingänge zu beiden Wohneinheiten

- Offene Wohn-, Ess- und Küchenbereiche mit großzügigem Grundriss

- Wintergarten-Zimmer mit Zugang zur Terrasse

- Exklusive Granitfliesen im Erdgeschossanbau und auf der Treppe

- Großzügige Glasfronten mit Schiebetüren zu Terrasse und Balkon

-Moderne, offene Küche mit U-förmigem Grundriss und Tresen

- Tageslichtbäder mit Walk-in-Dusche bzw. Viertelkreis-Dusche und hochwertigen 
 Einbaumöbeln

- Separates Gäste-WC und praktische Abstellkammer

-Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner

- Ölheizung von Brötje (BJ 2005) und separates Öllager

- Terrassenähnlicher Balkon für entspanntes Wohnen im Obergeschoss

Hier vereint sich stilvolles Wohnen mit durchdachtem Komfort – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Hochwertige Ausstattung für stilvolles Wohnen und komfortables Leben

Bereits die großzügig gepflasterte Auffahrt auf der rechten Grundstücksseite vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck und führt Sie bequem zu den beiden Garagen sowie den weiteren Stellplätzen.

Der Zugang zur Erdgeschosswohnung erfolgt über die nordseitige Gebäudeseite zur Straße hin. Das Haus präsentiert sich auf der Eingangsseite mit einer ansprechenden Rotsteinverblendung sowie großen Schieferplatten, die für eine edle Fassadengestaltung sorgen. Besonders hervorzuheben ist der vorgesetzte Erker mit seinen bodentiefen Fensterelementen, der nicht nur architektonisch begeistert, sondern zugleich den Eingangsbereich stilvoll überdacht.

Im Inneren der Erdgeschosswohnung gelangen Sie über einen kleinen Flur auf der linken Seite in den offenen, L-förmig geschnittenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich – lichtdurchflutet und optimal genutzt. Rechts des Flures befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, welches direkt an ein hell gefliestes Duschbad mit moderner Walk-in-Dusche anschließt. Ein kleiner Heizungsraum beherbergt die effiziente Ölheizung von Brötje (Baujahr 2005), während sich das Öllager diskret auf der rückwärtigen Gebäudeseite befindet.

Die zweite Wohneinheit erreichen Sie über den separaten Eingang auf der rechten Seite des Hauses. Eine charmante Eingangstür mit Sprossen und seitlichem Glaselement führt Sie in die einladende Diele. Rechterhand erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wintergarten-Zimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse über eine elegante Schiebetür – ein idealer Rückzugsort. Praktisch ergänzt wird dieser Bereich durch einen kleinen, L-förmig geschnittenen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum.

Exklusive Granitfliesen unterstreichen das hochwertige Ambiente sowohl im gesamten angebauten Erdgeschossbereich als auch auf der halb gewendelten Treppe, die ins Obergeschoss führt.

Oben angekommen öffnet sich der Wohntraum: Der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich besticht mit beeindruckenden ca. 47 m² Wohnfläche, einer großzügigen Glasfront mit mittig integrierter Schiebetür sowie Zugang zum terrassenähnlichen Balkon – ein Ort für entspannte Stunden im Freien. Die offene, ca. 13 m² große Küche mit Tresen ist modern U-förmig gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Zusätzlich bietet das Obergeschoss ein komfortables Gästezimmer, ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie das stilvolle Schlafzimmer mit hochwertigem Bad en suite. Das Tageslicht-Duschbad überzeugt mit einer modernen Viertelkreis-Dusche mit Kabine, Bidet, WC sowie einem eleganten Waschtisch mit maßgefertigten Einbaumöbeln und Spiegel.

Kurzum: Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien, sondern auch durch liebevolle Details,
               

                Lage auf einen Blick:

- Nur ca. 500 m zum Bornhöveder See mit Badestelle, Strandbereich und Seepromenade

- Großer Kinderspielplatz direkt am See

- Supermärkte (Aldi, Edeka, Lidl) & Bäcker in unter 150 m Entfernung

- Schnelle Anbindung zur A21 (ca. 750 m) – Kiel, Bad Segeberg, Neumünster schnell erreichbar

- Bahnhöfe in Rickling, Wahlstedt und Bad Segeberg – gute Busanbindung

- Hamburg mit Flughafen in ca. 1 Stunde erreichbar

- Ruhige, familienfreundliche Lage mit naturnahem Umfeld

Inmitten der charmanten Gemeinde Bornhöved erwartet Sie ein Wohnstandort, der Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Nur etwa 500 Meter vom malerischen Bornhöveder See entfernt genießen Sie hier pure Naherholung: Die idyllische Badestelle mit kleinem Strandbereich, die gepflegte Seepromenade sowie ein großzügiger Kinderspielplatz machen den See zu einem beliebten Treffpunkt für Groß und Klein – perfekt für entspannte Sommertage und Spaziergänge am Wasser.

Bornhöved bietet Ihnen die Vorteile des ländlichen Lebensstils ohne auf Komfort zu verzichten: Supermärkte wie Aldi, Edeka und Lidl sowie ein Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe – bequem erreichbar in weniger als 150 Metern.

Durch die schnelle Anbindung an die A21 (nur ca. 750 Meter entfernt) erreichen Sie Neumünster, Bad Segeberg und Kiel unkompliziert und zügig. Auch die Metropole Hamburg samt internationalem Flughafen ist in rund einer Stunde Fahrzeit gut erreichbar.

Die nächsten Bahnhöfe liegen in Rickling, Wahlstedt und Bad Segeberg und sind dank gut ausgebauter Busverbindungen problemlos erreichbar – ideal für Pendler oder spontane Ausflüge.

Kurzum: In Bornhöved wohnen Sie naturnah, familienfreundlich und hervorragend angebunden – eine perfekte Kombination aus Lebensqualität und urbaner Erreichbarkeit.
                

                Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.