Ohne Übertreibung: der Blick ist einmalig! 

Auf der großen Süd-Terrasse mit angeschlossenem Westbalkon, aber auch innen im großen Wohnzimmer leben Sie mit diesem fantastischen Blick in die Ferne bzw. (wetterabhängig) mit diesem überwältigenden Bergblick. Sie werden sich verlieben ...

Wegen der leichten Hanglage wurde das Haus in einer aufwändigeren Split-Level-Bauweise errichtet, die rund ums Haus einen ebenerdigen Zugang zum Garten ermöglicht - architektonisch anspruchsvoller und mit höherem Wohnwert als eine traditionelle Bauweise. Split Level bedeutet: Einfamilienhaus mit mehreren Ebenen, die durch halbe Treppen voneinander getrennt sind. Die Ebenen sind um eine halbe Geschosshöhe versetzt und die versetzte Ebenenkonstruktion schafft separate Bereiche mit hohem Wohnkomfort - sehr ansprechend!

EG:
Windfang, großer Eingangsbereich (derzeit reversibel abgetrennt für ein zusätzliches Büro), drei Zimmer, Bad mit WC

ZWISCHENGESCHOSS:
eine Halbtreppe höher, zwei Zimmer, Abstellkammer, (gegebenenfalls auch Zugang zum hinteren Teil des Gartens)

OG:
eine Halbtreppe höher, großer Wohnbereich mit den Bereichen Wohnen, Essen und Kaminbereich (ca. 50 m², große Raumhöhe mit Sichtdach), Zugang zu Balkon und großer Terrasse, Küche 

DG:
eine Halbtreppe höher, Schlafzimmer mit Bad en suite, separates WC

UG:
Flur, Abstell, Keller, Heizung, Zugang zur Garage

Die Summe vieler Ausstattungsmerkmale und Gegebenheiten schafft eine lebens- und liebenswerte Wohnatmosphäre sowie einen sehr hohen Wohnwert. Um nur einigen Beispiele zu nennen: der fantastische Blick, tolle Feuerstelle auf der großen Terrasse, gemütliches Kaminzimmer, großer Garten mit Obstbäumen und Teich, separates Gartenhaus, der direkte Zugang zur Natur, die sehr gute Infrastruktur und vieles mehr ...
            

                - Split Level Bauweise
- Photovoltaikanlage: 2012
- Heizung: 2018
- große Terrasse mit Bergblick und Feuerstelle
- Treppen: Eiche
- Garage mit Direktzugang zum Haus (UG)
- großes Grundstück (1.027 m²) mit Obstbäumen und Gartenteich
- zwei Regenwasser-Zisternen: 7.500 und 3.000 Liter
- separates Gartenhaus

- u.v.m.
               

                Top-Top-Top-Lage: schöner geht´s nach unserem Geschmack nicht.

Der Blick über das Pflaumdorfer Moos in die Ferne bis hin zum einmaligen Alpenpanorama einschließlich Zugspitze ist ein echtes Naturerlebnis - und das von Zuhause aus!

Pflaumdorf besticht durch die Kombination von hübschem, dörflichen Charakter mit Ammersee-Nähe einerseits und einer idealen Verkehrsanbindung andererseits. Der kleine Bahnhof St. Ottilien ist ganz nahe und zum Bahnhof Geltendorf mit Regionalzug oder S-Bahn nach München sind es nur wenige Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie über die A96 rasch in München. 

Kinder können zu Fuß oder mit dem Radl ins Gymnasium St. Ottilien. Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, diverse Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr befinden sich in nächster Nähe. Über die Schönheit und den Freizeitwert des Ammersees müssen wir an dieser Stelle nicht weiter schwärmen.

Die Einheimischen wissen, wie privilegiert sie hier leben, überzeugen Sie sich selbst vor Ort!
                

                - Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
- Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen. 
- Widerrufsbelehrung wurde übermittelt. 
- Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
- Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
- Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. 
- Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
- Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021. 
 
Mit freundlichen Grüßen 
Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769