Das hier im Auftrag des Alleineigentümers zum Kauf angebotene, gepflegte und ursprünglich im Jahr 1920 als Teil eines Wohnhaus-Ensembles erbaute Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Gesamt-Wohnfläche von 310,43 m2, liegt in einer für die aktuelle Mieterschaft perfekten, ruhigen Wohnlage, mitten in der zum Frankfurter Stadtteil Bockenheim gehörenden City West. Sowohl sämtliche Regional-, S-, U- und Straßenbahnen wie auch Cafés, Restaurants und mehrere Lebensmittelmärkte sind innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar. 

Bis auf eine rund 60 m2 große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss, bieten die fast identischen, übrigen Wohnungen, mit jeweils einem ca. 20 m2 großen Wohnzimmer, einem 12 m2 großen Schlafzimmer, einer Eingangsdiele, einem Tageslicht-Wannen- oder Duschbad sowie eine Küche mit Einbauküche und einer Wohnfläche von rund 40 m2 perfekte Bedingungen für Frankfurts größte Mieterkategorie, die Singles. Auch wenn alle Wohnungen unmöbliert vermietet wurden können aktuell durchschnittliche Kaltmieten in Höhe von EUR 16,20 pro m2 sicher erzielt werden. Und die sehr langen Mietlaufzeiten von durchschnittlich 9,7 Jahren zeugen von einer zufriedenen Mieterschaft.
  
Sämtliche Wohnungen wurden im Rahmen der letzten Mieterwechsel frisch renoviert und bei Bedarf auch mit neuen Gas-Thermen, Bad-Elementen, Bodenbelägen (Laminat), Zimmertüren und Einbauküchen ausgestattet. Aber auch die gemeinschaftlichen Bereiche wurden regelmäßig modernisiert und instandgesetzt. So wurde kürzlich, unter anderem das komplette Treppenhaus saniert und auch das Dach professionell überarbeitet, von innen gedämmt und beide Dachböden mit neuen Velux-Dachflächenfenstern ausgeführt.

Und auch das Untergeschoss mit den privaten Abstellkellern zu sämtlichen Wohnungen ist trocken und in gepflegtem Erhaltungszustand. Die Fahrradabstellplätze und der geordnete Mülltonnenbereich im Hof runden dieses attraktive Angebot ab.
            

                Übersicht der wichtigsten und aktuellsten Modernisierung-Maßnahmen:

1986: Erneuerung der Fenster im MFH durch 2-fach-Verglasung
2007: Komplette Sanierung des Treppenhauses, einschließlich der Tritt- und Setzstufen
2015: Komplette Dach-Innendämmung im Dachgeschoss
2015: Renovierung der Wände und Decken im Treppenhaus, Keller und Dachgeschoss
2015: Badezimmer-Sanierung, Erneuerung der Gas-Etagen-Heizung und komplette Renovierung in der Wohnung im EG- Nord/rechts
2017: Wohnungsrenovierung und Modernisierung im EG-Süd/links 
2018: Einbau neuer Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss und Schornstein-Instandsetzung
2019: Reparatur der Gas-Etagen-Heizung im 1.OG Nord/rechts
2020: Reparatur der Gas-Etagen-Heizung im 2.OG Nord/rechts
2021: Reparatur der Gas-Etagen-Heizung im EG-Süd/links
2022: Reparatur- und Modernisierungsarbeiten in der Wohnung im 1.OG Nord/rechts
2023: Dach- und Dachrinnenreinigung sowie Dachinstandsetzung
               

                Das hier zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage, mitten in der zum Frankfurter Stadtteil Bockenheim gehörenden City West. Der Westbahnhof mit Zugang zum Regional- und Fernverkehr sowie 5 S- und U-Bahn-Linien ist fußläufig binnen 5 Minuten zu erreichen. Auch sämtliche Versorgungs- und Anlaufpunkte des täglichen Lebens sowie die Frankfurter Messe sind nur wenige Gehminuten von diesem Standort entfernt. 

Der in direkter Nachbarschaft gelegene Alte Friedhof ist ein historischer und idyllischer Ort, der heute als ruhiger Park mit viel Charme und Geschichte dient. Auch der nah gelegene Bernuspark besticht durch seine weiten Wiesenflächen, schattenspendenden Bäume und gepflegten Spazierwege, die zum Verweilen und Flanieren einladen.

Bockenheim bietet außerdem ein breites Bildungsangebot. Hier stehen Kitas,  Kindergärten, Grund-, Haupt-, Real- und Förderschulen sowie weiterführende Schulen zur Auswahl. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld und decken die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs vollumfänglich ab. Auch der Autobahnanschluss Theodor-Heuss-Allee zur A648 sowie die Frankfurter Messe sind nur rund 650 Meter entfernt.

Nachfolgend die wichtigsten Entfernungen vom angebotenen Objekt:

Naherholungsgebiet Alter Friedhof ca.:  30 m
Café Anastasia ca.:  140 m
Fern-/Regional-/S- und U-Bahnanschluss Frankfurt-Westbahnhof (S3, S4, S5, S6, FLX10, U6) ca.:  170 m
Restaurant Maraldo & Mosaik ca.:  180 m
REWE-Lebensmittelmarkt ca.:  200 m
Georg-Büchner-Gesamtschule ca.:  230 m
tegut Lebensmittelmarkt ca.:  300 m
Autobahn-Anschluss Theodor-Heuss-Allee A648 ca.:  650 m
Frankfurter Hauptbahnhof ca.:  2,3 km
Frankfurter Flughafen ca.:  11,1 km
                

                Unter dem Punkt "Weitere Grundrisse" und "Weitere Dokumente" können Sie ein detailliertes Exposé, die Objektgrundrisse sowie den Energieausweis im PDF-Format herunterladen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann DAVID LAUTH IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.

Das Angebot erfolgt provisionspflichtig. Im Falle einer erfolgreichen Transaktion fallen aktuell 5,95 %, inkl. der gesetzlichen. MwSt., aus den Transaktionswerten (Kaufpreis bzw. Asset-Bewertung) als Courtage an.