Diese Immobilie steht auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 793 m² und stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Familien dar, die in einem harmonischen und flexiblen Wohnumfeld leben möchten. Sie bietet den Bewohnern viel Raum für individuelle Lebensgestaltung.

Das sanierungsbedürftige Hauptgebäude, erbaut im Jahr 1900 und im Jahr 1961 umgebaut und aufgestockt, ist als Zweifamilienhaus konzipiert und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 46 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einem offenen Wohn- und Kochbereich, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad. Die Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² ist eine 2-3-Zimmer-Wohnung, ausgestattet mit einem Tageslichtbad, einer Küche, einem Wohnzimmer mit Essbereich und einem großzügigen Schlafzimmer. Diese Aufteilung gewährleistet maximale Flexibilität und Privatsphäre für die Bewohner, sei es für mehrere Generationen oder verschiedene Familien.

Zusätzlich zum charmanten Wohnhaus sind zwei vollständig ausgebaute Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 70 m² vorhanden. Jedes dieser Nebengebäude verfügt über eine offene Wohnküche, ein Badezimmer und einen Schlafraum, wodurch sie sich ideal für private Nutzung oder als Gästeunterkunft anbieten. Die Flächen der Nebengebäude sind in der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt! Unter anderem bieten die Nebengebäude auch reichlich Stauraum.

Der Außenbereich des Anwesens ist ebenso ansprechend gestaltet. Ein großzügiger Hof und ein großer Garten im hinteren Teil des Grundstücks laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Diese idyllische Umgebung bietet einen perfekten Rückzugsort für die gesamte Familie.

Insgesamt bietet dieses Angebot nicht nur Raum für gemeinschaftliches Wohnen, sondern auch die Möglichkeit, durch Vermietung zusätzliche Einkünfte zu generieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
            

                * Grundstücksfläche ca. 793 m²

* Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 117 m²

* Teilunterkellert

* Zwei ausgebaute Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 70 m² – beide ausgestattet mit einer offenen Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Bad

* Sanierungsbedürftig

* Leerstehend

* Großer Gartenbereich

* Zwei bis drei PKW-Stellplätze auf dem Hof

* Solides kleines Gartenhaus

* Flexibles Wohnen für mehrere Generationen

* Möglichkeit zur Vermietung zusätzlicher Einkünfte

* Ideal für Familien, viel Raum für individuelle Lebensgestaltung

* Viel Potenzial und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
               

                Darmstadt-Eberstadt bietet eine attraktive Wohngegend, die durch ihre ruhige, charmante Atmosphäre und die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte besticht. Eberstadt ist ein Stadtteil von Darmstadt, der eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet.

Die Lage der Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Haltestelle „Eberstadt“ ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Darmstädter Stadtzentrum sowie nach Frankfurt am Main. Mehrere Buslinien bedienen die Umgebung und bieten zusätzliche Mobilität. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A5 und A67 in kurzer Zeit erreichbar, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Rhein-Main-Gebiets erleichtert.
Nahversorgung

Die unmittelbare Umgebung bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus finden sich in Eberstadt zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, die zum Verweilen einladen. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass alle wesentlichen Dienstleistungen, wie Ärzte, Apotheken und Schulen, in der Nähe vorhanden sind.
Freizeitgestaltung und Erholung.
                

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Sprechen Sie uns an! Selbstverständlich wahren wir eine gebührende Distanz und führen nur Einzeltermine durch. Besichtigungen sind aussließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer bzw. Bewohner zu wahren, nur schriftliche Anfragen beantworten. Bei der Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen: Vor-/Nachname, Anschrift, E-Mail Adressen und Telefonnummer.

Wir machen darauf aufmerksam, dass alle Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von YA² Immobilien übernommen wird.

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.