Diese außergewöhnliche Investitionsgelegenheit in Perkam bietet Ihnen ein vielseitiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 650 m² inklusive bereits genehmigter Bauplanung für ein modernes Doppelhaus. Der aktuelle Altbestand wird im Istzustand veräußert und bietet Raum für Ihre Visionen.
Das Besondere an diesem Angebot ist die hohe Flexibilität dank der vorliegenden Baugenehmigung:

Investitionsmöglichkeit: Errichten Sie zwei hochwertige Doppelhaushälften mit jeweils 147 m² Wohnfläche zur Vermietung oder zum separaten Verkauf mit attraktiven Renditeaussichten
Eigennutzung mit Einnahmepotenzial: Bewohnen Sie eine Haushälfte selbst und generieren Sie mit der anderen Haushälfte regelmäßige Mieteinnahmen
Familienresidenz: Passen Sie die Planung an und schaffen Sie ein großzügiges Einfamilienhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen

Die genehmigte Planung, für die bereits umfangreiche Visualisierungen erstellt wurden, sieht einen modernen, kubischen Baustil mit klaren Linien vor. Sie sparen dadurch wertvolle Zeit und Planungskosten, behalten aber die Freiheit, das Konzept an Ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen.

Mit dem Erwerb dieses Grundstücks sichern Sie sich nicht nur eine Immobilie in einer wirtschaftlich stabilen Region, sondern auch einen Standort mit ausgezeichneter Zukunftsperspektive – ideal für weitsichtige Investoren und anspruchsvolle Selbstnutzer gleichermaßen.
            

                Das Grundstück befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage am Mühlweg in Perkam, einer aufstrebenden Gemeinde im Herzen Niederbayerns. Diese privilegierte Lage vereint ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur:

Entfernungen:
- Straubing: ca. 8 km / 10 Fahrminuten
- Autobahn A3 (Anschlussstelle Straubing): ca. 10 km / 14 Fahrminuten
- Autobahn A92 (Anschlussstelle Plattling-West): ca. 13 km / 16 Fahrminuten
- Regensburg: ca. 45 km / 35 Fahrminuten
- Deggendorf: ca. 35 km / 30 Fahrminuten
- Landshut: ca. 45 km / 35 Fahrminuten
- München: ca. 120 km / 1 Std. 30 Min.
- Flughafen München: ca. 95 km / 1 Std.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Regionalbusverbindung nach Straubing mit Anschluss an den Bahnhof Straubing
- Bahnhof Straubing: Direktverbindungen nach Regensburg, Passau und München im Regionalverkehr
- Park & Ride-Möglichkeiten in Straubing für Pendler

Für Investoren besonders interessant:
- Strategisch günstige Position nur etwa 15 Fahrminuten südlich von Straubing, einem wirtschaftlich prosperierenden Mittelzentrum
- Ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A92
- Schnelle Verbindungen zu den Wirtschaftszentren Regensburg, Deggendorf und zur Metropolregion München
- Stabile Immobilienwertentwicklung und nachhaltige Nachfrage in der Region
- Attraktiver lokaler Arbeitsmarkt mit diversifizierter Wirtschaftsstruktur

Für Selbstnutzer und Familien ideal:
- Ruhige, grüne Wohnumgebung mit gewachsenem Charakter und angenehmer Nachbarschaft
- Vollständige Infrastruktur für den täglichen Bedarf in bequemer Erreichbarkeit
- Kindergärten, Schulen und Sportvereine in der näheren Umgebung
- Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten durch die Nähe zum Bayerischen Wald
- Attraktive Freizeitmöglichkeiten mit Wanderwegen und Radtouren in unmittelbarer Nähe
- Kulturelles Angebot im nahen Straubing (Theater, Museen, traditionelle Feste)

Die Lage verbindet somit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe eines kleinen Ortes mit der hervorragenden Infrastruktur und den wirtschaftlichen Möglichkeiten einer gut erschlossenen Region. Diese Kombination macht das Grundstück zu einer nachhaltigen Investition mit ausgezeichneten Zukunftsperspektiven.
                

                Alle Angaben wurden mit bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Maße sind circa-Angaben.

Maklerprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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