Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1910 liegt im zentralen und beliebten Stadtteil Bürgel in Offenbach. Es verbindet Charme mit modernen Wohnmöglichkeiten und bietet viel Platz für individuelle Bedürfnisse. Das Haus steht auf einem kompakten Grundstück und fügt sich optimal in die umliegende Wohnbebauung ein. Der Außenbereich ist teilweise bepflanzt und kann nach Belieben gestaltet werden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ideal für Singles oder Paare und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und bietet großzügigen Wohnkomfort. Im oberen Bereich befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon und eine Küche. Im ersten Obergeschoss sind die Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer untergebracht. Die zweite Maisonette-Wohnung hat eine ähnliche Raumaufteilung und verfügt ebenfalls über einen südlich ausgerichteten Balkon, der eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Sonnenlicht schafft. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, und die Fassade ist in einem gepflegten Zustand, teilweise mit originalen Stilelementen. Die Fenster sind doppelverglast, und die Heizung erfolgt über eine Kombination aus Wärmepumpe/Klimaanlage, elektrische Nachtspeicheröfen und separate Kaminöfen für jede Wohnung. Teilweise sind noch die originalen Holzböden erhalten, ergänzt durch modernisierte Bereiche. Die beiden Maisonette-Wohnungen verfügen über südlich ausgerichtete Balkone, die viel Tageslicht bieten und zum Entspannen einladen.
            

                Bürgel ist ein idyllischer Stadtteil von Offenbach, der durch seine Mischung aus städtischem Leben und ruhiger, grüner Umgebung besticht. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Familien finden eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was den Alltag mit Kindern erleichtert. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die Frankfurter Innenstadt sowie zu weiteren Zielen in und um Offenbach. Die Nähe zum malerischen Mainufer lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten reichlich Gelegenheit für Erholung und sportliche Betätigung. Besonders hervorzuheben sind die charmanten Altbauviertel, die den historischen Charakter des Stadtteils bewahren und eine einladende Wohnatmosphäre schaffen. Bürgel ist nicht nur für Familien attraktiv, sondern auch für Berufspendler, die die perfekte Balance zwischen Arbeits- und Privatleben suchen. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und natürlicher Umgebung macht Bürgel zu einem begehrten Wohnort, der die Lebensqualität seiner Bewohner in hohem Maße steigert.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.