Dieses exquisite Anwesen verbindet klassisches Design mit modernem Komfort und besticht durch eine einzigartige Atmosphäre, die durch hochwertige Materialien und eine sorgfältige Gestaltung geprägt ist. Die großzügige Wohnfläche von 348 m² verteilt sich auf einem Grundstück von 5.666 m², das Ihnen nicht nur viel Platz zum Entspannen bietet, sondern auch einen unverbaubaren Blick in die umliegende Natur gewährt. In dieser ruhigen und idyllischen Lage genießen Sie eine Aussicht, die dauerhaft frei von jeglicher Bebauung bleibt.

Das Anwesen wurde 1972 erbaut und 1991 einer vollständigen Kernsanierung unterzogen, bei der unter anderem der großzügige Anbau mit Schwimmhalle realisiert wurde. Dadurch wurde der Wohnkomfort erheblich gesteigert und das Haus um ein luxuriöses Highlight erweitert. Der sehr gut durchdachte Raumschnitt sorgt für ein perfektes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der große Wohn-Essbereich im Erdgeschoss, der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit beeindruckt. Er bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für gesellige Runden oder ruhige Momente im Kreise der Familie. Die hellen, lichtdurchfluteten Zimmer vermitteln ein Gefühl von Weite und Offenheit und bieten eine perfekte Grundlage für individuelles Wohnen.

Das Anwesen bietet insgesamt sieben Zimmer sowie drei Badezimmer, wobei sich ein Badezimmer im Kellergeschoss befindet. Diese großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten, sodass Sie hier problemlos ein Homeoffice oder zusätzliche Rückzugsräume schaffen können.

Die stilvolle Innenausstattung beeindruckt durch edle Materialien wie Marmor und Holzparkett, die in Kombination mit kunstvoll ausgeführten Stuckleisten an den Decken und einem Hauch barocker Elemente eine besonders elegante Atmosphäre schaffen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Anbau mit einer eigenen Schwimmhalle, der nicht nur einen luxuriösen Rückzugsort bietet, sondern auch für die ganz besonderen Momente des Wohlbefindens sorgt.

Die Badezimmer wurden ebenfalls mit höchster Sorgfalt gestaltet und bieten neben exklusiven Armaturen und eleganten Fliesen eine angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme und Komfort sorgt – besonders an kalten Wintertagen ein echtes Highlight. Die große Sonnenterrasse rundet das Gesamtbild ab und bietet den idealen Platz für entspannte Stunden im Freien – ob zum Sonnenbaden oder für gesellige Treffen mit Familie und Freunden.

Das Anwesen ist vollständig unterkellert und bietet hier ausreichend Platz für Hobbyräume oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Garagenstellplätze sowie sechs weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Die zweifach verglasten Fenster tragen nicht nur zur energieeffizienten Nutzung des Hauses bei, sondern sorgen auch für eine angenehme Ruhe im Inneren.

Insgesamt bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus Tradition, Luxus und modernem Komfort und stellt ein wahres Schmuckstück für Liebhaber exklusiver Wohnkultur dar. Es ist der ideale Ort für all diejenigen, die Ruhe, Natur und Exklusivität in einer perfekten Symbiose erleben möchten.
            

                Osthofen liegt ca. 8 km nördlich von Worms.

Die Gemeinde fusionierte 2014 mit der Verbandsgemeinde Westhofen zur neuen Verbandsgemeinde Wonnegau.

Durch die zentrale Lage zwischen dem Rhein-Main-Gebiet und dem Rhein-Neckar-Gebiet hat sich Osthofen zu einer sehr attraktiven Wohngemeinde entwickelt.

Sie verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Kindergärten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, all das ist ohne Auto zu erreichen. Der zentral gelegene Bahnhof bietet eine perfekte Anbindung für beispielsweise Pendler, für den Raum Mainz und Ludwigshafen. Osthofen selbst liegt direkt an der Bundesstrasse B9, die Autobahn A61 ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Entfernungen:
Mainz ca. 41 km entfernt
Mannheim ca. 32 km entfernt
Frankfurt ca. 71 km entfernt
Frankfurt Flughafen: ca. 57 km
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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