Neun Wohnungen auf einen Streich! Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit neuer Heizung, Parkett & EBK!

Bauen Sie mit dieser Immobilie Ihr Portfolio auf oder erweitern sie es! 

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Mehr-/Vielfamilienhaus in erstklassiger Lage von Bad Soden-Salmünster / Bad Soden, das durch seine ordentliche Gesamtwohnfläche und erstklassige Ausstattung beeindruckt. Errichtet im Jahr 1977, wurde das Haus im Zeitraum von 2014 bis 2024 umfassend saniert. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 292 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 154 m².

Das pflegeleichte Grundstück von etwa 860 m² ist nicht primär zum Verweilen gedacht, bietet aber visuelle Natur für alle Bewohner. Mit insgesamt 9 Wohnungen und Wohnungsrößen 23,5 m² bishin zu 49,21 m² eignet sich dieses Objekt hervorragend von Tag 1 an als sorgloses und stimmiges Immobilieninvestment. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon, die zusätzlichen Outdoor-Komfort bietet. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnungsgrößen besonders attraktiv für Singles, Senioren, Studenten oder Berufsstarter. Dank seiner Struktur als Mehrfamilienhaus ist es ideal für Investoren – das Haus ist vollständig vermietet und erfreut sich einer hohen Mieterzufriedenheit.

Die gehobene Ausstattung wird durch hochwertige Bodenbeläge aus Fertigparkett und modernen Fliesen betont, die für ein ansprechendes Ambiente sorgen. Die vorhandenen modernen Einbauküchen runden das Wohnunsgangebot trefflich ab. 

Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Stau- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten aus, ein Supermarkt ist nur 150 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Sichern Sie sich dieses sehr gepflegte und zukunftssichere Immobilieninvestment in bester Lage. 

Eine weitere attraktive Option sollte für Sie der Umstand sein, dass die komplette Einheit geteilt ist, Sie also für jede Wohnung ein eigenes Grundbuchblatt haben!

Bei Interesse an diesem charmanten Objekt stehen wir Ihnen sehr gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
            

                Hier die Schnellübersicht: 

- 9-Familienhaus/Apartmenthaus in Massivbauweise
- Baujahr ca. 1977
- Grundstücksgröße ca. 860 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 292,17 m²
- Nutzfläche ca. 153,77 m²
- 3 x 2,5-ZKB WE im Erdgeschoss mit je ca. 49,05 m² bzw. 49,21 m² WFL
- 6 x 1-ZKB WE im Obergeschoss mit je ca. 23,95 m² bzw. 24,15 m² WFL
- Grundsanierung 2014/2024
- Fassadenvollwärmeschutz (nur Nordseite) ca. 2019
- Voll unterkellert (jede Mietwohnung hat einen Kellerraum)
- jede Wohnung mit mind. einem Balkon und Glasbrüstung
- Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen 
- 3-Fach verglaste Kunststofffenster ca. Bj. 2014
- neue Elektroinstallaltion aus 2014
- Gaszentralheizung Bj. ca. 2023
- Energieausweiswert (veraltet): 162,90 kWh/(m²*a)
- Energieausweiswert nach neuen Berechungen: 125,7 kWh/(m²*a)!
- Kunststoffrollläden
- Bodenbelag: Fliesen und Fertigparkett
- alle Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet
- Waschküche und Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
- Mieteinnahmen z.Zt. ca. 34.464,- € p.A,
- Sat-TV
- DSL-Verfügbarkeit mind. 50 MBit/s
- Bädersanierung m. bodengleicher Dusche in 2014
- neue moderne Heizkörper in 2014
- Innen und Aussentüren in 2014
- komplette Einheit geteilt (eigenes Grundbuch pro WE!)
- Übergabe nach Vereinbarung kurzfristig
               

                Dieses brillante Wohnquartier befindet sich in 63628 Bad Soden-Salmünster und zwar im schönen Stadtteil Bad Soden!

Entfernungsangaben zu:

Thermalbad Spessart-Therme ca. 240 m. 
Supermarkt Nahkauf ca. 190 m.
Bahnhof Salmünster ca. 1,8 km
Wächtersbach ca. 10 km
Schlüchtern ca. 18 km 
Bad Orb ca. 15,4 km
Fulda ca. 47 km
Gelnhausen ca. 20 km
Hanau ca. 43 km
Frankfurt ca. 61 km

Bad-Soden Salmünster in Stichworten: ca. 13.553 Einwohner, insgesamt 10 Stadtteile (Kernstadtteile Salmünster und Bad Soden sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert).

In punkto Aktivurlaub gibt es in Bad Soden-Salmünster jede Menge Möglichkeiten: Die Spessart Therme ist ein Paradies für Bade- und Wellnesshungrige. Interessante Radtouren und Wanderwege führen den Naturliebhaber durch die reizvolle Mittelgebirgslandschaft von Spessart und Vogelsberg. Beim Walken auf eigene Faust lassen sich die ausgedehnten Auen zwischen Bad Soden und Salmünster oder auch der nahegelegenen Stadtwald mit Wildpark erkunden.... 

Gesundheit, Wellness und Erholung auf hohem Niveau kennzeichnen Bad Soden-Salmünster. Aber das ist nur eine Seite einer attraktiven und modernen Stadt. Bad Soden-Salmünster ist lebenswert und unverwechselbar. Die Einwohner genießen die hohe Wohnqualität und schätzen die familienfreundliche Atmosphäre des Mittelzentrums im Grünen. Die zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zum Rhein-Main-Ballungsraum verbunden mit dem direkten Autobahnanschluss machen Bad Soden-Salmünster zugleich zu einem Wirtschaftsstandort bester Qualität.

Weiterführende Infos unter: www.badsoden-salmuenster.de
                

                Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Wüstenrot mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzierungs- und Vorsorgespezialisten.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!