Diese gemütliche Doppelhaushälfte, erbaut um 1955 und angebaut in den 1980er Jahren, strahlt eine besondere Wärme und Geborgenheit aus. Auf einem großzügigen, real geteilten Grundstück von ca. 813 m² bietet das Haus mit einer Wohnfläche von etwa 129 m² genügend Raum für Familie, Freunde und all Ihre Herzensprojekte.

Der westlich ausgerichtete Garten ist ein echtes Highlight und lädt mit seiner Großzügigkeit zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein – sei es für entspannte Stunden im Grünen oder als Spielparadies für Kinder. Ein Gartenhaus steht bereit, um Gartengeräte, Fahrräder oder andere Dinge des täglichen Bedarfs praktisch zu verstauen. Einen Brunnen mit Elektropumpe gibt es hier auch.

Das Haus wird über eine moderne Gas-Zentralheizung (2011) beheizt, während die Warmwasseraufbereitung elektrisch erfolgt. Zudem gehört eine praktische Garage mit Abstellraum zum Angebot, die Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Das Obergeschoss des Hauses weist einen baujahrstypischen Stil auf, der in einigen Bereichen etwas niedrigere Deckenhöhen mit sich bringt. 

Ein Teilkeller beherbergt den Heizungsraum.

Über das Grundstück führen Hochspannungsleitungen, ein Strommast befindet sich auf dem Nachbargrundstück. Eine Untersuchung eines Fachbetriebes für Umweltanalytik hat ergeben, dass die Hochspannungsleitungen in der unmittelbaren Nachbarschaft keine erhöhten niederfrequenten magnetischen Wechselfelder erzeugen und somit auch nach gesundheitsvorsorgenden Gesichtspunkten keine negativen Auswirkungen begründen. Das Gutachten senden wir Ihnen auf Wunsch gern zu.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst von den Vorzügen und dem Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen!
            

                Mit seinen 4 1/2 Zimmern bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für Familien.

Das Erdgeschoss ist charmant aufgeteilt. Sie betreten das Haus im geräumigen Flur. Der großzügige Wohnbereich, der in den 1980er Jahren teilweise angebaut wurde, bietet genügend Platz für individuelle Einrichtungsträume und Zugang zur großen, westlich ausgerichteten Terrasse. Der weitläufige Garten mit Brunnen befindet sich direkt angrenzend.

Die große Küche ist mit einer attraktiven Einbauküche mit hellbeigen Fronten und dunkler Arbeitsplatte ausgestattet. Sie verfügt über Ober- und Unterschränke, Schubladen, eine Geschirrspülmaschine, eine Spüle, ein Kochfeld, einen körperhohen Backofen und eine Kühl-/Gefrierkombination. Hier findet auch ein kleiner Esstisch seinen Platz.

Zudem befinden sich ein ebenerdiges Duschbad mit Fenster, ein kleines Arbeitszimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss.

Über eine Holztreppe mit Teppichbelag geht es in das Dachgeschoss. Hier gibt es 3 Schlafzimmer mit Gaubenfenstern und Veluxfenstern. Ein großer, heller Raum, der mit nach oben hin geöffneter Decke mit offenen Balken ansprechend gestaltet ist, ist hier ein echtes Highlight. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit Duschkabine, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet.

Der Boden ist mit Fliesen, Laminat, attraktiven Holzdielen und Vinylbodenbelag ausgelegt. Die Fenster wurden teilweise erneuert.
               

                Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage im beliebten Stadtteil „Alt Osdorf“. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Reihenhäusern, Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrradentfernung. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung ansässig und bieten eine ideale Infrastruktur für Familien.

Die ruhige Wohnlage wird ergänzt durch zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Nähe zur Elbe eröffnet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Wassersport bis hin zu ausgedehnten Radtouren. Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zu Tennis- und Hockeyplätzen sowie Reitmöglichkeiten, die nur wenige Minuten entfernt sind.

Das Elbe-Einkaufszentrum (EEZ) erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die Haltestelle „Flurstraße/Rugenbarg“, die mit den Bus-Linien 22, 186 und 392 in ca. 10 Gehminuten erreichbar ist. Die S-Bahn-Haltestellen „Elbgaustraße“, „Klein Flottbek“ und „Hochkamp“ liegen jeweils etwa 9 Autominuten entfernt und verbinden Sie in ca. 20 Minuten direkt mit der Hamburger Innenstadt. Für Pendler ist die Auffahrt zur A7 in Hamburg-Bahrenfeld in nur 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur und einer sehr guten Infrastruktur.
                

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